Description

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1929 erbaut und 2010 kernsaniert. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß 2 Gewerbeeinheiten und in den übrigen Geschossen 6 Wohneinheiten. Das Objekt ist langfristig voll vermietet. 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut. Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Mieterkeller. Die Wohnungen haben jeweils einen Balkon. # Ausstattung Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheiten entsprechen entsprechen aktuellem Standard. Die Bäder in den Wohnungen sind differenziert mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Wohnbereiche haben als Bodenbelag Laminat. Die Elektroausstattung entspricht aktuellen Erfordernissen. Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich 5 Stellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision inkl. 19 % Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in einer bevorzugten Lage und neu gestaltetem Umfeld im Stadtzentrum von Dessau. Supermärkte und weitere Geschäfte sowie gastronomische Einrichtungen sind in Lauflage erreichbar. In Dessau befindet sich das Anhaltinische Theater Sachsen-Anhalt, ein Tierpark und ein UCI Kino. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluß, die Strassenbahn und eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Ortslage befinden sich Grundschulen, Gymnasien und eine Hochschule für Architektur. Die Autobahn A 9 erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Dessau ist der Standort vom Umweltbundesamt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.01.2025 - Gültig bis: 12.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15756#9uiNGq