Description

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1999. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 498 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz-und Abstellflächen für die Mieter. Das gesamte Haus wird via Fernwärme versorgt. Durch die bereits erfolgte Modernisierung, sowie die stabile Struktur eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Das in Massivbauweise errichtete Haus ist ca. 1910 erbaut und wurde 1999 kernsaniert Es fanden weitere Modernisierungen in Wohneinheiten statt. Das Gebäude ist voll erschlossen und voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 497,08 m² - Grundstücksfläche: ca. 496 m² - Vermietbare Fläche: ca. 497,08 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dessau-Roßlau. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Leipzig und Magdeburg und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut. Über Bundesstraßen sowie die nahgelegenen Autobahnen sind wichtige Wirtschafts- und Kulturzentren wie Leipzig, Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dessau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dessauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. # Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beatrice Than Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen E-Mail: beatrice.than@db.com Telefon: 0157 53612404 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen Internet: https://www.koethen-anhalt.de/ Anschrift: Marktstraße 1-3, 06366 Köthen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1021116