Description

Das hochwertige Anwesen wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großen terrassenförmig angelegten Grundstück im Sonderbaugebiet Wohnen mit Pferden. Diese Immobilie ist an Individualität kaum zu übertreffen und wartet nun auf Ihre persönliche Handschrift. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 253 m², die sich auf 2 Vollgeschosse und eine Einliegerwohnung verteilen. Den neuen Eigentümer erwartet ein indivduelles Architektenhaus das mit sehr größzügiger Raumaufteilung und toller Ausstattung überzeugt. Sie betreten die Immobilie durch die Diele , von hier aus öffnet sich der Zugang in das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Balkon. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC , eine Speisekammer und das Arbeitszimmer komplettiert. Das Obergeschoss verfügt über 2 große Schlafzimmer mit Ankleide und einem rund 15m² großen Badezimmer. Eine helle Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit separatem Eingang, ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Loungebereich neben dem Haus, der mit Segel und Whirlpool zum Sonnenbaden und zu entspannten Stunden einlädt. Der außergewöhnlich große Carport ergänzt das Haus perfekt. Die Reitanlage mit Stallung und Reitplatz ist zeitgemäß für einen optimalen Gebrauch konzipiert und bietet die Möglichkeit zur Entwicklung individueller Ideen. Für die Unterkunft der Pferde steht ein großzügiger Stall mit allen Extras ebenso zur Verfügung wie entsprechende Weidefläche, hochwertige und sicher eingezäunte Allwettter-Paddocks oder ein Offenstall. Eine angrenzende Weide mit zusätzlichen ca. 2500. qm zur pferdebezogenen Nutzung rundet das Angebot ab. Es existieren zudem Pläne und eine baurechtliche Genehmigung für einen 2-geschössigen Anbau. # Ausstattung Bei der Planung der Immobilie wurde größten Wert auf hochwertige Materialien und höchstmögliche Energieeffizienz gelegt,die Ausstattung ist sehr hochwertig. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben: - KfW 55+ Standard -hochwertige Einbauküche - Glasfaseranschluss - Smart Home - Sauna - Heizung / Lüftung und Kühlung - Erdwärme - elektrisches Sonnensegel - Fußbodenheizung - Vollholzboden - Außenwhirlpool - Carport mit 2 Ladestationen für E-Autos - Ausstattung Reitanlage: - Außenreitplatz 19 x 38 m mit hochwertigem, ganzjährig nutzbarem Belag - Pferdestall ca. 143 m2 mit momentan 5 Pferdeboxen, zuzüglich Solarium und Lagerbox - Waschgelegenheit - eingefriedete Weideplätze - angrenzende Weidefläche ca. 2500 m2 - Regenwasserzisterne 10.000 l - 4 witterungsfeste Paddocks - fahrbare Weidehütte mit Wasser und Stromanschluss - ausreichend Platz für größere Geräte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 3428 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in einem Sonderbaugebiet zwischen den Orten Rüber und Lonnig (3 km bis zur A 48, 17 km bis Koblenz) mit Blick auf das Maifeld und erstreckt sich bis in die Gemarkung Rüber. Für eine gute verkehrstechnische Anbindung in der Ballungsräume sorgt die Nähe zu den Autobahnen A 3 (Köln - Frankfurt), A 48 (Trier - Koblenz) und A 61 (Bonn - Mainz), sowie die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Lonnig verfügt über eine Grundschule, Kindergärten sind in Lonnig und Rüber vorhanden, sowie verschiedene Sportstätten und Vereine. Diverse Handwerksbetriebe und Lebensmittelgeschäfte stehen ebenfalls zur Verfügung. Grundschule und Kindergärten sind über verkehrsberuhigte Straßen (Zone 30 Km/h) zu erreichen. Bestens ausgebaute überörtliche Straßen garantieren eine gute und schnelle Verkehrsanbindung. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 13.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 158011025#90WNd