Description

Diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Vierfamilienhauses bietet eine seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer begehrten Lage zu erleben. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem attraktiven Balkon ist sie ein ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertanlage mit attraktiver Wohnlage setzen. Der bestehende Mietvertrag sorgt für kontinuierliche Einnahmen und minimiert das Risiko von Leerstand. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der offenen Atmosphäre und der ruhigen Lage bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das einfach begeistert. # Ausstattung Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines stilvollen Vierfamilienhauses und bietet auf ca. 170m² Wohnfläche alles, was Sie sich für gehobenes Wohnen wünschen. Mit vier großzügigen Zimmern, einem praktischen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einem einladenden großen Balkon erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept und der einmaligen Dachgeschosslage mit großzügigen Fensterflächen macht dieses Zuhause zu einem echten Highlight. Zwei Balkone laden zu gemütlichen Stunden der Erholung ein. Der an der Küche angeschlossene Balkon ist nach Osten ausgerichtet undbesticht mit einer Größe von 15 qm. Der zweite Balkon ist zwar mit 3,5 qm recht klein, schließt sich aber ans Wohnzimmer an und lässt Sie die Nachmittags- und Abendsonne voll genießen. Für Feierlichkeiten oder den Grillabend mit Freunden lädt der individuell nutzbare Garten mit Partypavillon ein. Zur Wohnung gehören etwa 50 qm zusätzliche Abstellmöglichkeit, verteilt auf den Keller und auf dem Dachboden. Zwei Freiflächen- Stellplätze auf dem Grundstück des Wohnhauses vervollständigen das Angebot. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1379 m² # Lagebeschreibung Das Wohnen in der Spohrstraße verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die hohe Wohnqualität machen diese Straße zu einem begehrten Wohnort in Gotha. Die Spohrstraße ist verkehrsberuhigt, mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zur Sicherheit und Ruhe in der Nachbarschaft beiträgt. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie beispielsweise Supermärkte oder Bäcker. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2003 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Ja Das Hausgeld insgesamt beträgt 558,00 € pro Monat hiervon sind nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 151,00 € pro Monat anzurechnen. 62,50 € werden der Erhaltungsrücklage zugeordnet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127,8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 12.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 502062