Description

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Ausstattung Zum Verkauf steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus inFalkenberg/Elster. Es wurde ca. 1956 errichtet, besitzt eine Wohnfläche von ca. 282 m² verteilt auf 4 Wohnungen (Wohnung 1 mit 50m², Wohnung 2 mit 65m², Wohnung 3 mit 85m² und Wohnung 4 mit 80m²). Das Dachgeschoss ist unausgebaut. Hier kann ebenso eine Wohnung entstehen, sodass weitere Mieteinnahmen generiert werden können. Auf dem ca. 1692m² großen Grundstück befinden sich 4 Garagen. Diese sind derzeit nicht in der Kaltmiete enthalten. Auch hier bietet sich demnach Potential für mehr Mieteinnahmen. Der Garten kann von den Mietern selbst genutzt werden. Im Jahr 2023 wurde eine neue Flüssiggas-Heizung eingebaut. Weitere Fragen beantworten wir gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 638,30 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 282 m² - Grundstücksfläche: ca. 1692 m² - Vermietbare Fläche: ca. 282 m² # Lagebeschreibung Falkenberg/Elster ist eine Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Der Ort besitzt einen Bahnhof mit Verbindung in die nächst größeren Städte, wie z.B.: Leipzig, Halle, Cottbus, Berlin. Kindergärten, eine Grund- und weiterführende Schulen sind in Falkenberg zu finden. Für die tägliche Versorgung bietet Falkenberg diverse Supermärkte, Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen. Außerdem besitzt die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie zum Beispiel eine Bibliothek, ein Eisenbahnmuseum, einen Stadtpark, das Naherholungsgebiet „Kiebitzer See“ und diverse Vereine, die immer gern auf der Suche nach neuen Mitgliedern sind. Entfernungen zu einigen nahe gelegenen Orten und markanten Punkten der Region: Torgau - ca. 23km Bad Liebenwerda - ca. 16 km Spreewald - ca. 75 km Senftenberger See – ca. 65 km Besucherbergwerk F60 - ca. 45 km Schloss Doberlug – ca. 25 km Tropical Islands – ca. 81 km Autobahnauffahrt A 13 - ca. 67 km Senftenberg - ca. 63 km Finsterwalde - ca. 38 km Dresden - ca. 88 km Berlin - ca. 144 km Cottbus - ca. 107 km Leipzig - ca. 74 km # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Stahn Selbstständige Immobilienberaterin Gröbitzer Weg 4 03238 Finsterwalde E-Mail: linda.stahn@db.com Telefon: 0176 43849914 Aufsichtsbehörde: Stadt Finsterwalde I Fachbereich Bürgerservice Internet: https://www.finsterwalde.de/Politik-Verwaltung/B%C3%BCrgerservice/ Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 195,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 43130103-089309