Description

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit hervorragender Lage und vielseitiger Nutzung: Ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei großzügig geschnittenen, bestens etablierten Arztpraxen sowie zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen. Highlights der Immobilie: Erstklassige Innenstadtlage direkt am Busbahnhof Unmittelbare Nähe zu einem Großparkplatz Eigene Kundenparkplätze am Objekt Alle Einheiten solide vermietet – mit weiterem Mietsteigerungspotenzial Ideal für Kapitalanleger, insbesondere im Gesundheits- und Wohnsegment Die Kombination aus hervorragender Lage, stabiler Vermietung und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer renditestarken Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. # Ausstattung Baujahr: 1950 Grundstücksfläche: ca. 679 m² Praxisräume EG: Praxisfläche ca. 160 m² 7 Behandlungsräume 1 Wartezimmer 1 Empfang/Wartebereich 2 WC Praxisräume OG: Praxisfläche ca. 160 m² 6 Behandlungsräume 1 Wartezimmer 1 Empfang/Wartebereich 2 WC Wohnungen DG: 3-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche: ca. 80 m² 3-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche: ca. 72 m² Nutzfläche: Kellergeschoss: ca. 160 m² Spitzboden: ca. 80 m² (ausbaufähig zu Wohnraum für Wohnungen DG) Doppelgarage mit Anbau: ca. 58 m² Einzelgarage: ca. 25 m² Gründung: Fundamentgründung mit Betonböden Außenwände EG-DG: Massives Mauerwerk Decken: Holzbalkendecken Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung in EG-DG Rollos: Außenrollos in Kunststoff Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Treppenanlage: Betontreppe von KG-EG Eichenmassivholz-Podesttreppe von EG-DG Bodenbeläge: Treppenhaus: Teppich, Stein Praxis EG: Fliesen, Laminat Praxis OG: Teppich, Vinly, Parkett, Fliesen Haustüre: Alu-Haustüre mit Seitenteil und Briefkastenanlage Außenanlagen: Wege und Einfahrt gepflastert Rasenfläche sowie Hecken und Sträucher TV, Internet: Kabelanschluss über Herzomedia EG-OG und Telekom DG Modernisierungen: 2008 Westgiebel mit Wärmedämmung verkleidet und neu verputzt, gesamte Fassade gestrichen 2008 Zwischensparrendämmung der DG-Wohnungen mit 12 cm + 2 cm, Steinwolle, WLG 035 2008 Gaubenwanddämmung, 10 cm, PIR-Dämmung, WLG 028 2008 Aufdachdämmung der DG Wohnungen mit 6 cm, Steinwolle, WLG 035 2008 Dachflächenfenstererneuerung an Nordseite Fabrikat VELUX 2008 Dacheindeckung mit Unterspannbahn erneuert 2007-09 Holz-Alu-Fenster in EG-DG erneuert 2009 Gastherme Fabr. Wolf erneuert 2024 Zählerschrank in KG neu, Kleinverteiler für alle Einheiten neu, Schalter und Dose in EG Praxis neu 2024 Einbau von Funk-Wasserzählern für alle Einheiten Aktuelle Vermietung: Praxis EG an Ärztegemeinschaft Praxis OG an Ärztegemeinschaft Wohnungen DG an privat Bruttomietrendite: 4,08 % Energieausweis in Arbeit # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 679 m² - Nutzfläche: ca. 323 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger, dennoch äußerst zentraler Lage, nahe der historischen Altstadt von Herzogenaurach. Einer entwicklungsstarken Stadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistung und medizinischer Versorgung. Herzogenaurach genießt internationale Bekanntheit als Unternehmenssitz von Adidas, Puma und Schaeffler und hat sich als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität etabliert. Die Stadt bietet nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot – von charmanten Cafés über grüne Naherholungsflächen bis hin zu modernen Schulen und Sporteinrichtungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Busbahnhof gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht. Ein Parkhaus mit E-Ladestationen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner, Patienten und Kunden. Die Lage des Objekts verbindet urbanen Komfort mit hoher Standortqualität – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ob Praxisbetrieb, Büro oder Dienstleistungsgewerbe: Die zentrale Position bietet beste Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Gleichzeitig profitieren die beiden Wohneinheiten von der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Stadtzentrum – attraktiv für Berufstätige und Familien gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 21,9 km Fernbahnhof 13,3 km Autobahn 4,8 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0 km Hauptschule 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 385.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-060