Description

# Objektbeschreibung Inmitten des beliebten Gautinger Ortsteils Königswiesen präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 auf einem real geteilten Grundstück mit einer Fläche von ca. 410 m². Die Immobilie bietet rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand – ideal für Kapitalanleger, aber auch für Interessenten, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Seit Februar 2014 ist das Haus an eine sympathische Familie vermietet, die es pfleglich behandelt und einen langfristigen Indexmietvertrag abgeschlossen hat. Die derzeitige monatliche Kaltmiete inklusive großzügiger Doppelgarage beträgt 2.495,-- €. Die Zufahrt zur zurückversetzt gelegenen Doppelhaushälfte erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Wegerecht. Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Im Inneren überzeugt insbesondere der helle, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ergänzt durch eine stilvolle Flügeltür mit Glaseinsatz zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Badewanne. Ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad und WC schafft zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen neben dem klassischen Vorratskeller ein großer Hobbyraum sowie ein Technik-/Versorgungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die platzsparend im Dachgeschoss installiert wurde. Fazit: Diese äußerst gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage – eine ebenso solide Kapitalanlage wie ein charmantes Zuhause mit Perspektive. Für Eigennutzer eröffnet sich bei Eigentumsübergang mittelfristig die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen # Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben: – Großflächige Fliesenboden – Parkettboden in den Zimmern – Fußbodenheizung – Bodentiefe Fenster – Offener Küchenbereich – Gäste-WC – Granitböden im Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und Fenster – Dachstudio mit Duschbad – SAT-TV-Anschluss – Kellerraum – Tageslicht erfüllter Hobbyraum mit großem Lichtschacht – Doppelgarage mit elektrischen Rolltor # Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Auf Grundlage unserer AGB´s. Grundstücksfläche: ca. 401 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung GAUTING/ OT KÖNIGSWIESEN: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortschaft Königswiesen, einem malerischen Ortsteil von Gauting. Diese ländliche Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Obwohl Königswiesen selbst ländlich und ruhig gelegen ist, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Gauting. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Entfernung beträgt etwa 5 Kilometer, was einer Fahrzeit von rund 10 Minuten mit dem Auto entspricht. Ein regelmäßiger Busverkehr stellt sicher, dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug bequem in das Zentrum gelangen. Die Verkehrsanbindung von Königswiesen ist trotz der ländlichen Lage ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Gauting, die an der Linie S6 liegt, ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit der S6 erreichen Sie das Stadtzentrum von München in etwa 30 Minuten, was die Pendlerfreundlichkeit der Lage unterstreicht. Für Autofahrer bietet Königswiesen eine ideale Ausgangslage, um sowohl Starnberg als auch München schnell zu erreichen. Die Fahrt nach Starnberg, mit seinem wunderschönen Starnberger See, dauert etwa 15 Minuten. München ist über die B2 und die A96 in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung von Königswiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für zusätzliche Abwechslung sorgen. In Gauting selbst finden Sie eine gute Auswahl an Schulen (Schulcampus) und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. # Sonstiges Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a) Ausstellungsdatum: 08.07.2024 Gültig bis: 08.07.2034 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 318#YdXP4