Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hessisch Lichtenau im schönen Stadtteil Retterode, bietet auf einer Wohnfläche von 119 m² und einem großzügigen Grundstück viel Platz zum Wohlfühlen und Selbstverwirklichen. Das Haus verfügt über eine Garage und einen separaten E-Stellplatz. Das gepflegte Haus ist verteilt über zwei Ebenen mit insgesamt vier hellen Zimmern, drei Badezimmern, einer Küche und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Der Garten lädt zum Entspannen in den Sommertagen ein. Das nicht ausgebaute Dach, welches im Jahr 2023 inklusiv Dämmung erneuert wurde, und der große Keller bieten viel Stauraum, um alles unterzubringen. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet damit die ideale Atmosphäre für ein harmonisches und gemütliches Familienleben. # Ausstattung Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse mitten im Grünen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, ein Gäste-WC und der lichtüberflutete Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang auf den Balkon. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Der Balkon kann direkt über das helle Schlafzimmer betreten werden, um den Sonnenaufgang zu genießen. Der Keller verfügt über ein Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang über die Terrasse in den Garten. Der gepflegte Garten rund um das charmante Haus bietet viel Platz, um sich Wohlzufühlen. Eine fast neue auf dem Haus befindliche PV-Anlage macht Sie im Bereich der Stromversorgung fast autark. Ebenso liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus. Eine Garage mit Wallbox sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Retterode ist ein Stadtteil von Hessisch Lichtenau im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Retterode liegt etwa 2,7 km südlich des Zentrums der Kernstadt von Hessisch Lichtenau ostsüdöstlich vom Himmelsberg (563,7 m ü. NN), der höchsten Erhebung der Günsteröder Höhe. Es befindet sich am Oberlauf des Essebachs und an der Bundesstraße 487, die von Hessisch Lichtenau unter anderem durch das Dorf ins südliche Spangenberg führt. Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.700 Einwohner und unterteilt sich neben der Kernstadt in 12 Stadtteile sowie das Industriegebiet Hirschhagen. Infrastruktur: In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss. Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe. - Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros - Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc. Verkehr: Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte. Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km. Freizeit: Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Imkertreff, Karnevalsverein etc.) zur Verfügung. In Hessisch Lichtenau finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 382,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8101-029873