Description

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hiervorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Im zentralsten Punkt von Leutershausen steht dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das historische Gebäude vereint auf eindrucksvolle Weise großzügigen Wohnkomfort und flexible Gewerbeflächen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 175 m² Wohnfläche sowie ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung, eingebettet auf einem Grundstück von rund 330 m². Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Eigennutzer wie auch für Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder die Flächen individuell neu gestalten möchten. Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Haupteingang spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Alternativ gelangen Kunden über einen separaten Eingang direkt in die ehemalige Verkaufsfläche bzw. das frühere Café. Angrenzend befindet sich ein kleiner Aufenthaltsraum mit Teeküche, der vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss führt der Weg vom Haupteingang aus direkt in einen praktischen Lagerraum. Geradeaus schließt sich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen an. Hier befinden sich zudem ein modernes, separates WC sowie eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum historischen Gewölbekeller mit aktivem Brunnen, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Die ehemalige Konditorei bietet auf großzügiger Fläche viel Raum für kreative Nutzungsideen. Von hier aus gelangt man in den Hinterhof, der sich als Außenfläche ideal zum Lagern oder Entspannen eignet. Die Konditoreifläche ist aktuell leerstehend, doch die vorhandenen Starkstromanschlüsse und Gastronomie-Waschbecken bieten zahlreiche Möglichkeiten für neue Konzepte. Eine separate Tür führt in den Heizungsraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das den Wohnbereich bildet. Hier erwartet Sie eine charmante Wohneinheit mit einer gemütlichen Küche, zwei schönen Zimmern, einem hellen Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Marktplatz sowie einem einladenden Wohnzimmer mit angrenzender, separater Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Etage ab. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie auf den großzügig ausgebauten Dachboden, der viel Platz für individuelle Nutzung bietet und bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Von der großen Terrasse der ersten Wohneinheit führt der Weg direkt in den neueren Gebäudeteil, wo sich eine zweite Wohneinheit befindet. Diese verfügt über ein geräumiges Zimmer, ein separates Badezimmer mit WC, zwei weitere Zimmer sowie eine eigene Küche. Besondere Erwähnung verdient die auf der Rückseite des Gebäudes installierte Photovoltaikanlage mit einer Nettonennleistung von ca. 11,2 kW, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Fenster des Hauses wurden größtenteils Ende der ca. 1990er Jahre erneuert. Zudem ist die Ortschaft bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – ein Glasfaseranschluss könnte kostenfrei in das Haus gelegt werden und somit die Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter stärken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter: ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Leutershausen, an einem der belebtesten und geschichtsträchtigsten Plätze der Stadt. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger liegen in unmittelbarer Nähe und sichern eine hervorragende Nahversorgung. Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls direkt im Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv. Für Familien bietet Leutershausen ein gutes Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte entfernt, der Bahnhof von Leutershausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn A6 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege, unter anderem nach Ansbach, Nürnberg oder Heilbronn. Kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und die charmante Marktplatzatmosphäre verleihen diesem Standort eine ganz besondere Lebensqualität. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 292512