Description

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Sachsen, einem Ortsteil von Leutershausen, und bietet auf einem Grundstück von ca. 675 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, oder Hobby-Handwerker. Es wurde in den Ursprüngen vor 1900 erbaut und mehrfach modernisiert. Die Immobilie überzeugt mit ca. 191 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche mit großzügigem Essbereich. Sie eignet sich damit ideal für großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde 1958 um ein Geschoss aufgestockt. Ein Garten und der Balkon schaffen attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Gestalten. Ein bereits vorhandener Hausbrunnen kann zur Gartenbewässerung und als Wasserzufuhr für die Waschmaschine und WC genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die vier Garagen und der großzügige Hofbereich, die reichlich Stellfläche und einen hohen Nutzwert, gerade für Hobby-Handwerker, bieten. Das Haus wird mittelbar über einen Nahwärmeanschluss beheizt. Nach Kauf ist der Anschluss eines neuen Heizsystems erforderlich. Der direkte Anschluss an das Nahwärmenetz ist möglich. Gegebenenfalls können auch Holzöfen an die existierenden Kaminschächte angeschlossen werden. Das Objekt ist sofort verfügbar. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360 Grad-Rundgang zur Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/ecAB # Ausstattung - großer Hof und Einfahrt - Hausbrunnen für Gartenbewässerung, Waschmaschine und WC - vier Garagen - Glasfaser-Anschluss (liegt bereits im Keller) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 675 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Sachsen, nur etwa einen Kilometer von Leutershausen entfernt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Leutershausen ist sowohl zu Fuß als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Altmühlbrücken befinden sich in einer fußläufigen Entfernung von etwa 600 Metern und ermöglichen eine schnelle und attraktive Verbindung in die Stadt. Dort stehen unter anderem ein Hallen- und Freibad zur Verfügung. Verschiedene Unternehmen aus Industrie, Handel und Gewerbe sorgen zudem für ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot in der näheren Umgebung. Besonders familienfreundlich ist die nur zwei Häuser entfernte Bushaltestelle. Gerade für Schulkinder bietet sie eine komfortable und sichere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch überregional ist der Standort gut angebunden: Der S-Bahnanschluss Leutershausen-Wiedersbach liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt. Die Autobahn A6 ist nach rund sieben Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Ansbach, Nürnberg und Heilbronn. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. # Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 260.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892 Anbieter-Objekt-ID: 7087