Description

# Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage mit Garten und Garage ! Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese vielseitige Objekt in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Im Erdgeschoss lassen sich die drei gemütlichen Räume individuell gestalten und bieten mit der Vorrichtung einer Küchenzeile, sowie einem großzügigen Bad, die Möglichkeit für ein Generationenhaus mit ebenem Ausgang zur Terrasse und Garten. Das Highlight im Obergeschoss ist der Anbau ( 1990 fertigstellt ) mit einer Fläche von ca. 43 m², der mit einem rustikalen Dielenboden ausgestattet ist und eine integrierte Sauna enthält. Eine gemütliche Wohnküche und 3 weitere Zimmer, sowie ein geräumiges Bad vervollständigen ein komfortables uriges Wohngefühl. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort. Technische Daten/Ausstattung Baujahr 1900 /Anbau ca 1990, Grundstück 545 qm Energieausweis: vorhanden/Bedarfsausweis Haus : freistehend Heizung: Öl Zentral 1986 ( Brenner 2001 ) Kamin: vorhanden Fenster: Holz ISO Thermo X, teilweise einfach verglast Dach: Satteldach, Ziegel, nicht gedämmt, geprüft 2025 Elektrik: FI Schalter Bad: EG : Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 OG: Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 Küche: Einbauküche Böden: Fliesen, Dielen, Laminat Treppe: Holz Aufteilung Gewölbekeller ca. 10,2 m²: 1 Raum mit Wasseranschluss Garage mit angrenzendem Heizungsraum ( 12,2 m² ) Erdgeschoss ca. 70 m²: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, 2 weitere Zimmer, Küchenanschluss im Flur mit Zugang zum Garten, 1.Obergeschoss ca. 108 m²: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit integrierter Sauna # Ausstattung Technische Daten/Ausstattung Energieausweis: vorhanden Haus : freistehend Heizung: Öl Zentral 1986 ( Brenner 2001 ) Kamin: vorhanden Fenster: Holz ISO Thermo X, teilweise einfach verglast Dach: Satteldach, Ziegel, nicht gedämmt, geprüft 2025 Elektrik: FI Schalter Bad: EG : Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 OG: Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 Küche: Einbauküche Böden: Fliesen, Dielen, Laminat Treppe: Holz # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.) Gesamtfläche: ca. 178 m² Grundstücksfläche: ca. 545 m² Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage mit Garten und Garage ! Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese vielseitige Objekt in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Im Erdgeschoss lassen sich die drei gemütlichen Räume individuell gestalten und bieten mit der Vorrichtung einer Küchenzeile, sowie einem großzügigen Bad, die Möglichkeit für ein Generationenhaus mit ebenem Ausgang zur Terrasse und Garten. Das Highlight im Obergeschoss ist der Anbau ( 1990 fertigstellt ) mit einer Fläche von ca. 43 m², der mit einem rustikalen Dielenboden ausgestattet ist und eine integrierte Sauna enthält. Eine gemütliche Wohnküche und 3 weitere Zimmer, sowie ein geräumiges Bad vervollständigen ein komfortables uriges Wohngefühl. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Vermieter und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 438,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 15.04.2025 Gültig bis: 14.04.2035 00:00:00 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1101 (1/1101)