Description

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial – auch als Mehr-Generationen-Haus nutzbar Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus wurde bereits vollständig zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Haus oder für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit eigenem Garten und Garage und bietet besonders für handwerklich geschickte Käufer viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Durch eine mögliche Einfriedung oder Heckenbepflanzung könnte hier künftig ein privater und geschützter Außenbereich entstehen. Der Keller der Immobilie ist baujahrtypisch. Das Gebäude ist nicht vollständig unterkellert. Im vorhandenen Gewölbekeller sollten einzelne Träger "angefasst" werden. Hierzu liegt bereits ein Angebot über 1.130,50 EUR vor. Aktuell gestaltet sich die Raumaufteilung wie folgt: Erdgeschoss: - Küche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine - Wohnbereich - Treppenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer/ Zimmer - Badezimmer mit Wanne - Zugang zum großen Balkon - Garten - Garage am Haus Rechtsseitig der Immobilie bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Stellplatzes. Zusätzlich befinden sich gegenüber der Immobilie eine große Doppelgarage mit zwei Toren, die optional zu einem Kaufpreis von 22.000 € mit erworben werden kann. Der Grundriss eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung: - Nutzung als klassisches Einfamilienhaus mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafbereich/ Büro im Obergeschoss - Alternativ eine kleine integrierte Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss. Zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist derzeit nicht vorhanden. Die Schaffung eines solchen Zugangs könnte im Zuge einer Renovierung geprüft werden und würde die Nutzung des Gartens vom Wohnbereich aus erleichtern. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Ideen, Kreativität und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und der eigene Garten bieten hierfür die perfekte Grundlage. Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung Baujahr ca. 1893 Anbau Garage/ Balkon 1961 Umbau Obergeschoss 1964 Ölheizung aus 1977 Brenner ca. 2000 Warmwasser über die Heizung Holzfenster, doppeltverglast Rollläden Wasser und Elektrik Leitungen aus 1964 Grundstück 389 m² optional: Grundstück Garage 88 m² . # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wadrill, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Saarland. Wadrill ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Wadern und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen. Die Lage bietet insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung, unter anderem im nahegelegenen Naturraum des Schwarzwälder Hochwaldes. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage des Hauses ist eine gute Grundversorgung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Wadern und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Nonnweiler, Merzig sowie zur Autobahn A1, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur miteinander verbindet. # Sonstiges Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 362,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-ID-00312