Description

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Reihenhäuser, die gemeinsam zum Verkauf stehen und zusammen 377,13 m² Wohnfläche und 14 Zimmer bieten. Linkes Reihenhaus: - 155,04 m² Wohnfläche - 5 Zimmer Rechtes Reihenhaus: - 222,09 m² Wohnfläche - 9 Zimmer Beide Reihenhäuser haben jeweils einen separaten Eingang und können somit getrennt voneinander bewohnt werden. Es besteht zudem ein Durchgang im Erdgeschoss, der beide Häuser verbindet – sodass eine Nutzung als große Einheit ebenfalls möglich ist. Die beiden Reihenhäuser liegen auf einem rund 796 m² großen Grundstück. Der Vorgarten verfügt über zwei Außenstellplätze und der nach Westen ausgerichtete Garten bietet großzügige Rasenflächen und ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten- oder Freizeitbereich. Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten teilweise renoviert. In den frühen 1990er und 2000er Jahren wurden größtenteils die Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und einige Stromleitungen erneuert. In den 1980er Jahren erfolgte eine Neueindeckung des Daches, und das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut. Das rechte Reihenhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, während das linke Reihenhaus mit Öl- und Holzöfen beheizt wurde. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vereinzelt sind feuchte Stellen vorhanden. Diese Reihenhäuser bieten viel Platz und eignen sich daher gut für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Sollten Sie nur ein Reihenhaus benötigen, profitieren Sie von den Mieteinnahmen des anderen Hauses. Auch die Nutzung als Monteurwohnhaus ist aufgrund der vielen Schlafzimmer möglich. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Derzeit wird die Immobilie geräumt. Das Objekt kann sofort bezogen werden. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei separate Reihenhäuser mit eigenen Eingängen - insgesamt 14 Zimmer - durch einen Durchgang im Erdgeschoss auch als eine Einheit nutzbar - in zentraler und ruhiger Lage - über 377 m² Wohnfläche - mit großem und nach Westen ausgerichtetem Garten hinter dem Haus und zwei Außenstellplätzen vor dem Haus - ideal als Monteur-Wohnhaus - Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. - bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 654,95 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 796 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Rot a.d. Rot, eingebettet zwischen der Stadt Ochsenhausen und der gut entwickelten Stadt Memmingen. Während Sie Ochsenhausen in nur 12 Minuten erreichen können, ist Memmingen etwa 20 Minuten von der Gemeinde Rot a.d. Rot entfernt. Die Autobahnauffahrt A7/A96 ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal und bietet den Bewohnern unkomplizierte Mobilität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen zentralen Lage. Die Infrastruktur vor Ort ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar, während die Grundschule in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind bequem über die nahegelegenen Städte Ochsenhausen und Memmingen zu erreichen. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Rot a.d. Rot einen Edeka-Supermarkt. Zudem stehen zwei Banken, eine Tankstelle, eine Apotheke und Arztpraxen zur Verfügung, um den täglichen Bedarf der Bewohner zu decken. Die Gemeinde bietet auch eine Auswahl an Musik- und Sportvereinen zur Freizeitgestaltung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen! # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 06242