Description

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Ausstattung Zum Verkauf steht dieses Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wahrenbrück. Da genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Schätzungsweise könnte es bereits 1600/1700 errichtet worden sein. Das Haus besitzt ca.122m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, sowie 2 Küchen, Bädern und diversen weiteren Räumlichkeiten und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche sowie 2 weitere Räume, die ehemals als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt wurden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche. Weitere Räumlichkeiten dienten hier als Garage, Abstellmöglichkeit, Tanklager und Waschküche. Im Obergeschoss befand sich eine weitere Küche, ein großes Wohnzimmer sowie 3 kleinere Räumlichkeiten und eine Toilette. Ebenso war hier eine Werkstatt untergebracht sowie der Zugang zum Dachboden. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - ca. 1995 - Dacherneuerung - ca. 2000 - Modernisierung der Fenster - ca. 2000 - Einbau der Ölheizung Das Haus ist je nach eigenen Ansprüchen sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potential nach einer erfolgten Sanierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen und Ihnen lange Freude zu bereiten. Das Potential dieser Immobilie ist definitiv vorhanden und erkennbar. Hervorzuheben ist die überaus gute Lage, direkt im Herzen von Wahrenbrück. Das Grundstück mit der aufstehenden Immobilie ist insgesamt ca. 155m² groß. Es ist möglich, bei Bedarf, 2 weitere Grundstücke dazu zu erwerben: 1. Gartengrundstück in der Kellergasse: 433m² groß 2. Bau-/Freizeitgrundstück in der Friedenstraße: 1147m² groß mit Wasser- und Stromanschluss Diese befinden sich in fußläufiger, kurzer Entfernung zum Kaufobjekt. Die Lagepläne dieser Grundstücke befinden sich ebenfalls im Exposee. Gerne stehen wir Ihnen schon jetzt für Fragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 155 m² # Lagebeschreibung Wahrenbrück ist ein Ortsteil der Stadt Uebigau-Wahrenbrück im südwestlichen Teil des Landes Brandenburg, im Landkreis Elbe-Elster. Geografisch befindet sich Wahrenbrück im südlichen Teil von Brandenburg, nahe der Grenze zum Freistaat Sachsen. Die nächstgrößeren Städte sind Falkenberg/Elster (ca. 8 km nordöstlich) sowie Herzberg (Elster) (ca. 15 km nordwestlich). Die Kreisstadt Herzberg sowie die benachbarten Regionen der Dübener Heide und des Elbe-Elster-Landes sind gut erreichbar. Wahrenbrück ist eingebettet in eine wald- und wasserreiche Landschaft und gehört zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, was der Region einen hohen Erholungswert verleiht. Die Umgebung ist geprägt von flachen Niederungen, Wiesen, Auen und kleinen Wäldern. Verkehrstechnisch ist Wahrenbrück über die Bundesstraße B101 sowie über die nahegelegene Bahnstrecke Leipzig–Cottbus (Bahnhof in Uebigau oder Falkenberg) gut angebunden. Auch der Elberadweg und weitere regionale Rad- und Wanderwege führen durch oder nahe an den Ort, was ihn auch für den sanften Tourismus attraktiv macht. Wahrenbrück verfügt über eine ausgezeichnete Bäckerei und eine Physiotherapie. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Ortschaften, wie Uebigau, Falkenberg/Elster, Bad Liebenwerda oder Torgau. Entfernungen zu einigen markanten Punkten der Region: - Torgau - 25km - Falkenberg -12km - Herzberg - 24km - Bad Liebenwerda - 6km - Finsterwalde - 31km - Leipzig - 90km # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Stahn Selbstständige Immobilienberaterin Gröbitzer Weg 4 03238 Finsterwalde E-Mail: linda.stahn@db.com Telefon: 0176 43849914 Aufsichtsbehörde: Stadt Finsterwalde I Fachbereich Bürgerservice Internet: https://www.finsterwalde.de/Politik-Verwaltung/B%C3%BCrgerservice/ Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 330,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130103-113485