Description

Immo-Nr: Ka73-08 Top Angebot für Kapitalanleger und Investoren! Ab sofort wird Ihnen diese vermietete 3-Raum-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2003 vermietet und wird daher als Anlageobjekt verkauft! Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 438,96 Euro ergibt sich ein Hausgeld von 253,00 Euro, wovon ca. 201,00 Euro als umlagefähig gelten. Die Summe der Jahresnettokaltmiete ist mit 5.267,52 Euro zu beziffern. Hierbei handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon welche sich in einer attraktiven & ruhigen Wohnlage im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit stilistischem sowie originalgetreu gestaltetem Treppenhaus befindet. Vom Flur der Wohnung ist das freundliche & helle Wohnzimmer, das praktisch geschnittene Schlafzimmer, das einladende Kinderzimmer, die großzügige Küche sowie das mit Dusche und Wanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer erreichbar. Der Zugang zum straßenabgewendeten Ost-Balkon erfolgt von der Küche aus. Zugehörig zur Wohneinheit ist ein Abstellraum auf halber Etage sowie ein abschließbares Kellerabteil. Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Immobiliensuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche. # Ausstattung - Denkmalschutz - Zeitpunkt der letzten Kernsanierung 2002 - gefliestes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Küche mit Zugang zum Balkon - großzügiger Balkon mit Außenbeleuchtung & Stromanschluss in straßenabgewendeter und ruhiger Ost-Ausrichtung - Laminat im Flur und in allen Wohnräumen - Abstellraum auf halber Etage - abschließbares Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.512,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 22.61 - Vermietbare Fläche: ca. 78,03 m² # Lagebeschreibung Der Chemnitzer Stadtteil Lutherviertel verfügt gegenüber den sonstigen Stadtteilen über die kleinste Fläche. An ihn grenzen die Ortsteile Sonnenberg, Gablenz, Bernsdorf und Zentrum. Er ist im Mittel 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von der Augustusburger Straße im Norden, von der Clausstraße im Osten, von der Zschopauer Straße im Süden und der Bahnstrecke zwischen dem Chemnitzer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Chemnitz Süd im Westen. Namensgebend ist die Lutherkirche. Aufgrund seiner baulichen Strukturen, der guten verkehrlichen Infrastruktur und seiner innenstadtnahen Lage (ca. 10–20 Minuten Fußweg durch den Park der Opfer des Faschismus zur Innenstadt) erachtet die Stadt Chemnitz das Lutherviertel insgesamt als einen potentiell sehr attraktiven Wohnstandort. Es soll daher der Stadtteil durch verschiedene Projekte in den nächsten Jahren gefördert werden, unter anderem durch die Entlastung vom Durchgangsverkehr, den Bau eines Radweges vom Lutherviertel zum Campus der Technischen Universität an der Reichenhainer Straße und eine Verbesserung des Wohnumfeldes durch eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen. Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Buslinie 62, Buslinie 82Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,4 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 10,8 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ka73-08.14