Description

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 77,82 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Chemnitz-Gablenz. Aufgrund Auszugs der Eigentümerin zum 31.05.2027 steht das Objekt für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger offen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit kleinem Erker und teilweise offener Decke zum darüberliegenden Maisonettegeschoss. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche und kleinem Westbalkon sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Maisonettegeschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Von hier eröffnet sich der Zugang zur besonderen Attraktion der Wohnung: der großzügigen Dachterrasse in Westausrichtung mit fantastischem Blick über Chemnitz bis hin zur weithin sichtbaren „Bunten Esse“. Sonnenstunden und traumhafte Sonnenuntergänge inklusive! Das ca. 1912 errichtete und 1997/98 umfassend sanierte Baudenkmal überzeugt zudem mit einer ansprechenden Fassade, einem sehr gepflegten Treppenhaus mit historischen Details sowie einem schönen Gemeinschaftsgarten auf der ruhigen Hofseite. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich im Bereich der Anliegerstraße. Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung für alle, die Altbaucharme, individuelles Wohnen und eine großzügige Dachterrasse über den Dächern von Chemnitz zu schätzen wissen. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Details und Fotoaufnahmen der Immobilie. Lasse Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns. Hier die Fakten auf einen Überblick: * Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss * Ca. 77,82 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon- und Dachterrassenflächen * Ca. 69,76 m² Wohnfläche ohne Balkon und Dachterrasse * Wohnen auf zwei Ebenen * Großzügiger, heller Wohnbereich * Teilweise offene Decke zum Maisonettegeschoss * Charmanter Erker im Wohnzimmer * Helles Tageslichtbad * Badezimmer mit Badewanne * Gepflegte Einbauküche – Übernahme möglich * Kleiner Balkon mit Westausrichtung * Großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung * Beeindruckender Weitblick über Chemnitz * Ideale Ausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne * Zusätzliches Maisonettegeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Maisonettebereich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich * Wendeltreppe zum oberen Maisonettegeschoss * Zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Dachterrassenzugang über großes Dachfenster mit Ausstieg * Ruhige Nebenstraßenlage in Chemnitz-Gablenz * Gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus * Historischer Altbau, Baujahr ca. 1912 * Umfassende Kernsanierung 1997/1998 * Attraktive historische Fassadengestaltung mit Erkern * Repräsentativer, sehr gepflegter Hausflur * Erhaltene historische Details wie Massivholzeingangstür, Kacheln und Terrazzoboden * Zweifachisolierverglaste Holzfenster auf der Straßenseite * Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster auf der Hofseite * Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik - Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - Eigenes, nahezu trockenes Kellerabteil * Kostenfreie Pkw-Stellmöglichkeiten im Bereich der Anliegerstraße * Solide Wohnungseigentümergemeinschaft * Ausreichend hohe Erhaltungsrücklage der WEG für größere Reparaturen vorhanden * Individuelles Wohnambiente mit Altbaucharme - Besonderer Wohnwert durch Licht, Weitblick und großzügige Außenflächen Gebäudeenergieausweis: * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Gültigkeit: 17.04.2018 bis 16.04.2028 * Baujahr (lt. Energieausweis): 1912 * Wesentliche Energieträger: Erdgas * Energieverbrauch: 94,8 kWh/(m²·a) (inkl. Warmwassererwärung) * Energieklasse: C Mikrostandort: Chemnitz ist mit rund 250.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und bildet eines der wichtigsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturzentren Mittel deutschlands. Die Stadt liegt im südwestlichen Sachsen am Nordrand des Erzgebirges und profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland. Chemnitz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine starke industrielle Tradition sowie eine wachsende Bedeutung als Technologie- und Forschungsstandort. Chemnitz zählt zu den bedeutenden Industriestandorten Deutschlands und ist insbesondere für Maschinenbau, Automobilzulieferindustrie, Mikrosystemtechnik sowie innovative Fertigungs- und Automatisierungstechnologien bekannt. Renommierte Unternehmen und zahlreiche mittelständische Betriebe prägen die Wirtschaftsstruktur der Region. Die enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft, Forschung und Hochschulen fördert Innovationen und sichert die Wettbewerbsfähigkeit des Standorts. Der Arbeitsmarkt zeichnet sich durch eine stabile Beschäftigungssituation und eine diversifizierte Branchenstruktur aus. Neben dem produzierenden Gewerbe gewinnen Dienstleistungssektor, Informationstechnologie und Forschungsbereiche zunehmend an Bedeutung. Mit der Technische Universität Chemnitz verfügt die Stadt über eine renommierte Hochschule mit internationaler Ausrichtung. Zahlreiche Forschungsinstitute und Kompetenzzentren stärken den Wissenschaftsstandort und sorgen für einen kontinuierlichen Zufluss qualifizierter Fachkräfte. Die Hochschullandschaft trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts für Unternehmen und junge Einwohner bei. Chemnitz ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesautobahnen A4 und A72 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden, Leipzig, Erfurt sowie zur tschechischen Grenze. Die Stadt verfügt über ein leistungsfähiges Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit Straßenbahn- und Buslinien. Darüber hinaus sind die internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar. Die Bevölkerungsentwicklung in Chemnitz zeigt sich in den vergangenen Jahren weitgehend stabil. Gleichzeitig profitiert die Stadt von vergleichsweise moderaten Wohn- und Lebenshaltungskosten im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten. Dies macht Chemnitz sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Der Wohnungsmarkt bietet weiterhin Entwicklungspotenzial. Die positive wirtschaftliche Entwicklung und laufende Investitionen in die Stadtentwicklung unterstützen langfristig die Stabilität des Immobilienmarktes. Chemnitz bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Veranstal-tungszentren und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen. Naherholungsgebiete, Parks sowie die Nähe zum Erzgebirge schaffen attraktive Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung. Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage östlich des Stadtzentrums. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen aus. Das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraßenlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind das Stadtzentrum und die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt komfortabel erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Gablenz ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Grünanlagen, Kleingartenanlagen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Innenstadtnähe und einem überwiegend ruhigen Wohnumfeld bietet Chemnitz-Gablenz attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges u. Besichtigungstermine: Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts. Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (mind. aber 3.570 EUT ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen. Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Das Objekt ist voraussichtlich ab dem 01.06.2027 verfügbar und bezugsbereit. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.