Description

Dieses Haus eignet sich sowohl für eine kleine Familie, Paare oder Singles zur Eigennutzung, wie auch zur Kapitalanlage – und dies zum Preis einer Eigentumswohnung! So kann man mit einer Bankrate in Höhe einer üblichen Kaltmiete dieses Haus finanzieren. Bei diesem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus handelt es sich um ein mit viel Sorgfalt modernisiertes Wohnobjekt, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch vereint. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster fachgerecht und denkmalgerecht erneuert, wodurch sowohl die originale Optik bewahrt als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert wurde. Parallel dazu erfolgte eine teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen, die auf den aktuellen technischen Standard angepasst wurden. Für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung. Das neu geschaffene Tageslichtbad mit Badewanne erfüllt moderne Wohnansprüche und fügt sich gleichzeitig stilvoll in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch die Bodenbeläge sowie die Innenwände wurden 2025 vollständig erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert – ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Der kleine, Hinterhof bietet zusätzlichen Raum (ca. 20qm) zur individuellen Gestaltung und Nutzung, ist jedoch noch selbst vom Käufer zu gestalten. Ebenso wurde der Vorgarten noch im bisherigen Zustand belassen. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe im Obergeschoss teilweise etwa 1,90 Meter beträgt. - Kaufpreis pro m²: 2.296,00 € - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Das Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen, von historischen Gebäuden geprägten Seitenstraße, die dennoch eine exzellente Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. So genießen Sie hier die perfekte Kombination aus historischem Flair, urbaner Lebensqualität und naturnahem Rückzugsort. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38#lbTZDV