Description

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf, das ideale Zuhause für zwei Familien oder eine Familie mit Gästen. Mit insgesamt 9 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bewohner. Die Wohnfläche von 195 m² erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.150 m², das viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat versehen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Zur Immobilie gehören Außenstellplätze und zwei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Keller und diverse Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, während ein separates Gästezimmer mit WC im Erdgeschoss für Komfort bei Besuchen sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Lösung für den sofortigen Einzug. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Gartenpartys. Die Lage am Ortsrand von Doberlug-Kirchhain ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Ortes zu genießen, während Sie in einem ruhigen und angenehmen Umfeld leben. Die Zentralheizung mit Gas sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohntemperatur. Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind. Alle im Haus zur Verfügung stehenden Medien befinden sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Die Heizungsanlage (Gas) wurde ca. 1992 eingebaut und versorgt beide Einheiten inkl. Warmwasser. Nach dem Erweiterungsbau im Jahr 1983 wurden die Sanitärbereiche sowie die Fenster (Holz) erneuert. Lediglich die Elektrik befindet sich in einem älteren Zustand (überwiegen Alu). Renovierungsarbeiten sowie die Gestaltung einzelner Wohnräume fanden innerhalb der letzten drei Jahre statt. Aktuell ist die Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmern und ca. 58 m² Wohnfläche vermietet. Dieses Mietverhältnis könnte auf Wunsch der neuen Eigentümer auch fortgeführt werden und eine Nebeneinnahme von 360,-€ pro Monat darstellen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin beim Team von CS- Immobilien! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Aufteilung: Wohnung 1 im Erdgeschoss ca. 65 m²: - separater Zugang - Windfang - Flur + Zugang zum Keller mit zwei Räumen - Zimmer 1 als Esszimmer - Zimmer 2 als Wohnzimmer - Zimmer 3 als Schlafzimmer - Küche - Bad + Fenster + Wanne Wohnung 2 im EG/OG und DG mit ca. 130 m²: - separater Zugang - Zimmer 1 als Gästezimmer - Gäste WC - großer Flur mit Essbereich - Zimmer 2 als Wohnzimmer - Zimmer 3 - Zimmer 4 - Zimmer 5 - Küche + Einbauküche - Bad + Wanne + Dusche + Fenster Außenbereich: - Innenhof mit überdachtem Freisitz - Garten - PKW Zufahrt - 2 PKW Garagen - 2 kleine Abstellschuppen Nebengebäude: - Werkstatt - Raum 1 - Raum 2 - Raum 3 als Sommerküche - Durchgang zum Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Doberlug-Kirchhain, einer idyllischen Kleinstadt im Südosten des Bundeslandes Brandenburg. Sie liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen. Die Nähe zur Niederlausitzer Heide sowie zur Spreewaldregion eröffnet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ein Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Cottbus, Berlin und Dresden. Die Immobilie selbst besteht aus einem schönen, zweigeschossigen Wohnhaus, das auf einem ebenen Grundstück errichtet wurde. Sie bietet einen Innenhof mit großzügigem Nebengebäude sowie großer Gartenfläche mit Zufahrt zum Grundstück. # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 294 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.11.2024 - Gültig bis: 28.11.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 309 CS