Description

Viel Platz für Familie, Gäste und unterschiedliche Lebensmodelle: Dieses gepflegte Wohnhaus in Hennersdorf verbindet rund 198 m² Wohnfläche mit einem ca. 1.398 m² großen Grundstück und einer bereits heute vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Das Haus gliedert sich funktional in drei unterschiedliche Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Schlafräumen sowie zwei Bädern. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Zimmer, eine eigene Küchenzeile und ein Duschbad und lässt sich dadurch weitgehend separat nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Freizeit- und Gästebereich mit Sauna, Partyraum, Gästezimmer und weiterem Bad. Diese Aufteilung eröffnet viel Spielraum für Familie, Gäste, Homeoffice, mehrere Generationen und eigene Wohnideen. Auch das Grundstück bietet mehr als nur Gartenfläche: Pool mit angrenzender Terrasse, Wintergarten, Werkstatt, Gewächshaus, Carport und befestigte Hofflächen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Alltag. Technisch verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus 2018. Hinzu kommen eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, ein Kamin sowie zwei Split-Klimaanlagen mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpen). Das Haus ist gepflegt und gut nutzbar. In einzelnen Bereichen besteht je nach persönlichem Anspruch Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, um Ausstattung und Erscheinungsbild weiter an heutige Vorstellungen anzupassen. Sie möchten herausfinden, ob dieses Haus zu Ihren Wohnplänen passt? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Wohn- und Außenflächen • ca. 198 m² Wohnfläche • ca. 40 m² Nutzfläche • ca. 1.398 m² Grundstück • 6 Zimmer, 3 Bäder Erdgeschoss • Küche mit Einbauküche • großzügiger Wohnbereich • Schlafräume • Wannenbad und separates Duschbad • Wintergarten Dachgeschoss • mehrere Wohn- und Schlafräume • kompakte Küchenzeile • eigenes Duschbad • weitgehend separat nutzbarer Bereich Freizeit und Nebenflächen • Pool mit angrenzender Terrasse • Sauna • Partyraum • Gästezimmer mit eigenem Bad • Keller, Werkstatt und Geräteraum • Gewächshaus • Carport und befestigte Hoffläche Energie und Technik • Gas-Zentralheizung • Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2018 • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher • Kamin • zwei Klimaanlagen mit Heizfunktion • Glasfaser liegt an • Energiebedarfsausweis, 167 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E Gebäude • ursprüngliches Baujahr ca. 1929 • Anbau ca. 1981 • Erweiterung der Nebengebäude ca. 2008 • gepflegter Zustand mit teilweise älterem Innenausbau # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Gesamtfläche: ca. 238,10 m² - Grundstücksfläche: ca. 1398 m² - Nutzfläche: ca. 39,80 m² # Lagebeschreibung Hennersdorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Doberlug-Kirchhain zwischen der Doppelstadt und Finsterwalde. Die Lage passt besonders zu Haushalten, für die Ruhe, Grundstück, Garten und Freizeitmöglichkeiten wichtiger sind als eine vollständig fußläufige Infrastruktur. Waldflächen, Radverbindungen und der Hennersdorfer See prägen das direkte Lebensumfeld. Ein Sportplatz befindet sich ebenfalls im Ortsteil. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich überwiegend in Doberlug-Kirchhain und Finsterwalde und sind im Alltag gut erreichbar. Ein Pkw bleibt für viele Wege sinnvoll. Ein Pluspunkt für Berufspendler ist der Bahnhof Doberlug-Kirchhain in kurzer Fahrdistanz. Von dort bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Berlin, Leipzig und Cottbus. Über die L60 sind sowohl Doberlug-Kirchhain als auch Finsterwalde angebunden. Die Stärke des Standorts liegt damit nicht in urbaner Dichte, sondern in der Verbindung aus ländlichem Wohnen, privatem Freiraum und erreichbarer Grundversorgung. Zusammen mit dem großen Grundstück, Pool und Garten entsteht ein Wohnumfeld für Menschen, die Alltag und Freizeit stärker auf dem eigenen Grundstück gestalten möchten.Entfernungen: Kindergarten 4,8 km Grundschule 3 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km Gymnasium 6 km Flughafen 87 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 25 km Bus 0,2 km Gaststaetten 2,5 km Hauptschule 6 km # Sonstiges Gern stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das vollständige Exposé, die Grundrisse, den Energieausweis und die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Ihnen Michael Gesche gern zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie eine E-Mail-Adresse und Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Die Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten und baurechtliche Gegebenheiten sind von Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig beziehungsweise durch geeignete Fachleute zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK-231