Description

Dieses interessante Wohnhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Meßkirch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen sind zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine frei stehende 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist hier ein altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Wohnzimmer ist mit einem wohltuenden Kachelofen ausgestattet, während das angrenzende Schlafzimmer mit Dielenboden direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine großzügige Küche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad vervollständigen die Ebene und schaffen ein komfortables Zuhause. Die obere Einliegerwohnung mit 70 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und verfügt über eine identische Grundrissgestaltung. Zusätzlich bietet sie einen Balkon vom Wohnzimmer aus – mit weiten Blick über die Stadt. Das Dachgeschoss mit etwa 40 m² überrascht mit zwei geräumigen, ausgebauten Zimmern sowie Wasseranschlüssen. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen – als Home-Office, Gästezimmer oder als kleine separate Wohnung. Das vollständig unterkellerte Haus beherbergt ein kleines Bad mit Badewanne, eine Garage sowie drei praktische Kellerräume, von denen einer mit einer Küchenzeile ausgestattet ist und einen Zugang zum Garten hat. Beheizt wird das Gebäude seit 2011 effizient über eine Nahwärme-Heizung. Die seitliche Garage wurde 1972 angebaut und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Dahinter befindet sich ein gemütlicher Hobbyraum mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Fenster und Bäder wurden in den 1990er Jahren teilweise erneuert; der allgemeine Zustand entspricht jedoch dem Baujahr, sodass Renovierungsbedarf besteht. Die attraktive Lage direkt in Meßkirch sowie die durchdachte Raumaufteilung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort, nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Meßkirch ist eine schmucke badische Kleinstadt mit ca. 8.300 Einwohner im oberschwäbischen Landkreis Sigmaringen. Umgeben von der wunderschönen Natur der Schwäbischen Alb und dem Donautal, liegt Meßkirch nur rund 30 km vom Bodensee entfernt. Die mittelalterlich anmutende Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern bietet alles für den täglichen Bedarf. Zudem bietet Meßkirch eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften in unmittelbarer Nähe zueinander. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grund-und Werkrealschule sowie eine weitere Grundschule, Förderschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten bieten auch für die Kleinsten eine ausreichende Versorgung. Bekannt ist Meßkirch auch für den „Campus Galli“. Auf der Klosterbaustelle entsteht Tag für Tag ein Stück Mittelalter, denn Handwerker und Ehrenamtliche erschaffen mit den Mitteln des 9. Jahrhunderts Geschichte zum Erleben! # Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 190,27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 134-00289