Description

Dieses 240 m² große Wohnhaus liegt direkt in der Altstadt von Meßkirch und überrascht mit einer großzügigen Ausstattung sowie einem gemütlichen Garten. Zentrale Lage: Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen. Aufteilung und Highlights Erdgeschoss: Eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 45 m² bietet zwei Zimmer, eine Küchenzeile, ein Bad und einen Abstellraum. Zugang zur großen Garage mit Gewölbekeller ist vorhanden. Obergeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 135 m² große Hauptwohnung. Neben dem Wohnzimmer gibt es einen freundlichen Essbereich mit angrenzender Küche, die eine moderne Einbauküche umfasst – diese ist im Preis inbegriffen. Außerdem finden sich hier ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei praktische Abstellräume. Anbau/Garten: 2003 wurde das angrenzende Haus abgerissen und eine Doppelgarage mit einem etwa 30 m² großen Wintergarten (mit Beschattung) errichtet. Von dort gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen Abgang zum Garten bereithält. Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich und einem Gartenhaus ist ein echtes Highlight. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine großzügige Werkstatt mit WC sowie die Doppelgarage. Dachgeschoss: Ausgebaut bietet das Dachgeschoss drei weitere Zimmer, davon ist eines ein Durchgangszimmer. Von der Ankleide gelangen Sie in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Modernisierungen: Das Duschbad wurde modernisiert. Die Hauptwohnung wurde ab 2019 umfassend renoviert, inklusive Teilersatz der Leitungssysteme und Installation einer Gastherme. Die überwiegenden Fenster wurden 2022 erneuert. Fazit Ein beziehbares Haus mit drei Garagen, einer Einliegerwohnung als Finanzspritze oder Home-Office, sowie einem beeindruckenden Außenbereich mit Wintergarten, Terrasse und Garten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten mit Beschattung - Küchenzeile - Gartenhaus - Glasfaser-Hausanschluss - Hobbyraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung, kurzfristig - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² # Lagebeschreibung Meßkirch ist eine charmante badische Kleinstadt im oberschwäbischen Landkreis Sigmaringen und beheimatet rund 9.000 Einwohner. Umgeben von der wunderschönen Natur der Schwäbischen Alb und dem Donautal, liegt Meßkirch ca. 30 km vom Bodensee entfernt. Das Wohnhaus bietet eine Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation (Biberbahn), die rund 500 m entfernt ist und bequem fußläufig erreichbar ist. Die zentrale Bushaltestelle am Adlerplatz liegt nur etwa 200 m entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, drei Discounter, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt zur Verfügung, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Zwei Baumärkte befinden sich in der Nähe für alle notwendigen Materialien. Familien mit Kindern freuen sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen, diese umfassen eine Grund-und Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium mit neu gestaltetem Schulhof. Zwei Kindergärten liegen fußläufig erreichbar entfernt, um eine einfache Betreuung der Kleinen zu ermöglichen. Für medizinische Bedürfnisse steht eine Apotheke in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Ärztliche Versorgung bietet das Gesundheitszentrum Meßkirch. Für die Freizeit stehen ein Restaurant und Kneipen in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Bekannt ist Meßkirch auch für den „Campus Galli“. Auf der Klosterbaustelle entsteht Tag für Tag ein Stück Mittelalter, denn Handwerker und Ehrenamtliche erschaffen mit den Mitteln des 9. Jahrhunderts Geschichte zum Erleben! Zwei Sportzentren bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, und ein Park lädt zum Entspannen ein. Alles in allem bietet das Wohnhaus eine ideale Mischung aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 217,11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 134-00341