Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist als ein Juwel von Selb zu bezeichnen: Zahlreiche gut erhaltene und behutsam renovierte Jugendstilelemente erinnern an die Bauzeit der Liegenschaft Anfang des 20. Jahrhunderts. Das schmucke unterkellerte Stadthaus wurde in solider massiver Bauweise errichtet. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Darüber hinaus entstanden durch Grundrissänderungen moderne, großzügige Wohnungen. Sämtliche Fenster wurden stilgerecht erneuert und dabei die Originalfenster mittels weißer Kunststoff-Sprossenfenster nachgebildet. Dabei wurde bei der Auswahl auf erhöhte Qualität Wert gelegt, hinsichtlich der Isolierverglasung sowie des Schallschutzes. Das vermietete Ladengeschäft im EG ist mit großflächigen Schaufenstern ausgestattet. Die Wohnungen sind über eine gemeinsame Holztreppe erschlossen. Alle Wohnungen bieten mit ihren ca. 106m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie, um in einem gemütlichen Ambiente komfortabel und elegant zu wohnen. Vom Alter ist hier nichts mehr zu spüren. Halogenstrahler in den Decken vermitteln ein tolles Raumgefühl. Besonders beeindruckend ist das Erkertürmchen - ein wahrer „Hingucker“ innen wie außen. Die Bewohner empfangen Ihre Gäste in einem großzügigen Dielenbereich, dieser lässt alle Räume auf ideale Weise miteinander kommunizieren, es kann hier zusätzlicher Wohnraum entstehen, beispielsweise ein Esszimmer. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen eigenen Essplatz. Relaxen Sie im hellen Wohnzimmer und lesen Sie ein Buch bei einem Gläschen Wein im lichtdurchfluteten Erker. Die Badezimmer wurden neu gefliest, die Decke mit Halogenstrahlern teilweise ausgestattet. Enthalten sind jeweils eine Dusche sowie eine Wanne, alles wirkt sehr hell und gepflegt. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-/Gästezimmer genutzt werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gleich für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung EG : Geschäft: 4 Büroräume, Empfangsraum mit Teeküche, Gäste WC. EG : Separater Eingangsbereich, Treppenhaus zu den Wohneinheiten und Durchgang zum Garten und Keller. 1.OG: 4 Zi.Wohnung: Große Essdiele, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Homeoffice, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette, Waschmaschinenstellplatz 2.OG: 4 Zi.Wohnung: Große Essdiele , Wohnzimmer mit Erker, Separater Flur mit Zugang zum Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Abstellraum, separates WC. 3.OG: 3 Zi.Wohnung, Große Essdiele, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette , Waschmaschinenstellplatz # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 833,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 414 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Das schmucke Jugendstil-Stadthaus liegt im Stadtkern von Selb. Alles, für den täglichen Bedarf, kann gut, auch zu Fuß, erreicht werden. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Park, Rathaus, Kino, sowie die Fußgängerzone sind in der Nähe. Viel Grün in der rund 15.000 Einwohner Kreisstadt, trotz einer relativ hohen Industriedichte. Gestaltungselemente von namhaften Künstlern finden sich im Stadtbild, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. Der Bereich in dem das Mehrfamilienhaus liegt, ist in der Richtung von Süden nach Norden als Einbahnstraße ausgelegt. # Sonstiges UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 228.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 725520