Description

Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil - im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen. # Ausstattung Was bedeutet "Vollausstattung" bei Town & Country Massivhaus? Haus inklusive: - Hausbau-Schutzbrief, inklusive 18 Monate Festpreisgarantie - Planungsleistungen und Bauantrag - Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung - Baugrunduntersuchung - Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator - Bauleitung - Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter - Blower-Door-Test - Erdarbeiten und Entwässerung - Bodenplatte - Putz- und Spachtelarbeiten - Dämmung und Gipskartonverkleidung - Dacheindeckung und Spenglerarbeiten - Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung - Haustüre und Innentüren - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe - Vorrüstung Photovoltaik-Anlage - Lüftung - Elektrische Rollläden mit Funkmotor - Sanitäranlagen und –installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn - Fliesen in Bad und WC - umfangreiches Elektropaket mit Vorrüstung Anschluss E-Auto, Außensteckdose, Spitzbodenbeleuchtung - alle sonstigen Ausbaugewerke ohne Tapeten und Bodenbeläge - Küchengutschein # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2025 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Wohnen im Grünen - ohne auf den Komfort der städ tischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieser Wunsch vieler Familien kann im beschaulichen Ort Un teralba erfüllt werden. Als Ortsteil von Dermbach liegt es in der Thüringer Rhön, am Fuße des 714m hohen Baiers, im idyllischen Südwesten des Wartburgkreises. Unteralba, mit seinen 860 Einwohnern, überzeugt mit seinem ländlichen Flair, hoher Lebens- und Frei zeitqualität. Dort, wo der "Rhönpaulus" Geschichte schrieb, kann man in ca. 30 Vereinen seinen Lieblings beschäftigungen nachgehen. Ob Feuerwehr, Kirmes oder Karneval, jeder findet hier seinen Ausgleich. Im örtlichen Gasthaus pflegt man noch das gesellige Mit einander und auf dem Fußballplatz können Jung und Alt ihr Können unter Beweis stellen. Nur wenige Gehminuten entfernt, finden sich in der Gemeinde Dermbach Kindergärten, Schulen sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Desweiteren wird eine sehr gute Verkehrsanbin dung durch öffentliche Verkehrsmittel sicher gestellt. Entspannen kann man unter anderem im Freibad, beim Wandern durch die wunderschöne Natur, Rad fahren und im Winter beim Skilaufen. Wohnen, Leben und Arbeiten - Im Unterzentrum Dermbach ist die Work-Life-Balance im perfekten Gleichgewicht. Hier bieten sich viele Möglichkeiten zum schönen und naturnahen Wohnen, zum aktiven und gesunden Leben und zum erfolgreichen Arbeiten. Aufgrund der nahen Gewerbeansiedlungen und der hohen regionalen Dichte von Gewerbebetrieben und Dienstleistern, werden ständig Fachkräfte in den ver schiedensten Branchen gesucht. # Sonstiges Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem: o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Hier im Preis enthalten ist das Haus mit Vollausstattung, ohne Sonderausstattung, ohne Tapeten und Bodenbeläge. Dazu kommen die Kosten für das Grundstück und die Kauf- und Baunebenkosten. Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können. Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer: 03695-853367 angela.krell@tc.de Noch mehr Häuser finden Sie auf unserer Webseite: www.kulsa.de Gern vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unseren hauseigenen Finanzierungsservice. So genießen Sie das Rundum-Sorglos-Paket "Alles aus einer Hand". # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.04.2025 - Gültig bis: April 2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AKR_UA_F125_261993011300