Description

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Trubenhausen, einem ruhigen Ortsteil von Großalmerode. Ursprünglich 1967 erbaut und 1980 erweitert, bietet das Haus auf ca.193 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. 2024 wurden teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster und 2010 eine neue Haustür eingebaut. Das Haus verfügt über eine Solaranlage, die 2009 installiert wurde und zudem wurde das Garagendach im Jahr 2022 erneuert. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet für alle digitalen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Abstellraum, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Balkon mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich befindet sich die Einliegerwohnung im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Balkon – perfekt für Gäste oder zusätzliche Familienmitglieder. Der Keller bietet viel Platz für Nützliches und befindet sich in einem guten Zustand. Neben einem Vorratsraum, einer Werkstatt, einem Heizungsraum, einem Gäste-WC, einem weiteren Keller-, einem Hauswirtschafts- und einem Hobbyraum ist auch Starkstrom vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Grundstück bietet einen schönen Garten für erholsame Stunden, inklusive eines Springbrunnens und eines Stromanschlusses für zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse lädt auch bei schlechterem Wetter zu Grillabenden mit Freunden ein. Das gegenüberliegende Gartengrundstück bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit einer separaten Garage, einem Stellplatz, einer Außenzisterne und einem Holzlager. Ein rundum familienfreundliches Wohnhaus! Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Solaranlage - Doppelgarage - Elektrische Rolläden - Rollladen - Garage - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Trubenhausen, einem Stadtteil von Großalmerode im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Sie liegt malerisch im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land, einer Region, die für ihre bewaldeten Hügel und idyllischen Täler bekannt ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus, die besonders für Menschen attraktiv ist, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohnhäusern, eingebettet in eine grüne Landschaft. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, finden Sie in Großalmerode und Witzenhausen, die schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut. Durch Buslinien ist Trubenhausen mit Großalmerode und Witzenhausen verbunden. Auch die Bundesstraße B451, die eine wichtige regionale Verbindungsachse darstellt, ist nicht weit entfernt. Die Nähe zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radwege und Mountainbike-Strecken laden zu Erkundungstouren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Auch der Bilstein, ein markanter Berg mit Aussichtsturm, ist ein beliebtes Ausflugsziel. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 242,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-03 Anbau 1980 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2156