Description

Diese helle vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Zentrum/Altstadt von Magdeburg, nur wenige Gehminuten vom historischen Magdeburger Dom entfernt. Die Lage im Herzen der Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Universität und Verkehrsanbindung. # Ausstattung Die Wohnung selbst besticht durch helle, freundliche Wohnräume, teilweise mit Oberlichtern, die für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss des Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen kleinen, gepflegten Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, der zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Altstadt von Magdeburg ist das lebendige Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine architektonische Vielfalt aus – von historischen Altbauten bis zu modernen Gebäuden – und verbindet Geschichte mit urbanem Leben. Das Wohnhaus liegt nicht weit entfernt vom Domplatz, dem kulturellen und historischen Mittelpunkt der Stadt, wo sich auch das Regierungsviertel mit Landtag und Staatskanzlei befindet. Zum Hauptbahnhof Magdeburg sind es fußläufig nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Die Altstadt bietet neben zahlreichen kleinen Geschäften auch große Einkaufszentren wie das Allee-Center, das City Carré und die Galeria, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Kulturell hat die Altstadt viel zu bieten: Theater, Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Gastronomie- und Nachtleben mit Bars und Cafés laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Lage auch für Studierende attraktiv. # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für Kapitalanleger geeignet, direkt in der Altstadt der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 662 €, die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 6.946 €. (Stand 31.12.2025). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 6.372 €/á. Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen im historischen Ambiente mit moderner Ausstattung und einer Top-Lage in Magdeburgs Zentrum/Altstadt – ideal für alle, die das Leben in der Stadtmitte mit kurzen Wegen zu Kultur, Einkauf und Universität schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 23.04.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 523 (1/523)