Description

# Alle wichtigen Daten auf einen Blick ·         **Wohnung 1 OG West           85,54 qm** **·         Wohnung 2 OG Ost              81,71 qm** **·         Wohnung 3 DG West           52,71 qm** **·         Wohnung 4 DG Ost              40,52 qm** **·         Metzgerei** **·         Gaststätte** **. Nutzfläche 322 qm** ·         **Grund: 1048 qm mit Garten** * 4 Bäder * 3 Garagen * Carport Stellplätze * Garten / Gartenhaus * Baujahr 1967 * Ein einfaches Sachwertgutachten liegt vor * Sämtliche Flächen wurden von einem unabhängigen Architekturbüro vermessen * Heizung Öl / Bj. Wärmeerzeuger 1994, Energieausweis H, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 270,1 kWh (m2.a) gültig bis 01.11.2030 * Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer # **Mehrfamilienhaus in Stockheim-Neukenroth** Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren saniert und um zwei Wohnungen erweitert, so dass nun 4 schicke Wohneinheiten mit insgesamt rund 260 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen. Zwei der Wohnungen sind aktuell noch vermietet, zwei weitere sind im Vorfeld der Verkaufsabsicht nicht neu vergeben worden. Eine bereits vom Landratsamt Kronach genehmigte Teilungserklärung mit Aufteilung in 4 Wohnungen mit Garagen/Carport (1-4), sowie in Metzgerei mit Laden und Gaststätte (5) wird derzeit beurkundet und im Grundbuch vollzogen, so dass für die künftige Bewirtschaftung Optionen, wie z.B. ein späterer Verkauf einzelner Wohnungen, zukunftssicher möglich sind. Eine weitere Aufwertung und Ertragssteigerung würde ein Aus- und Umbau der Gewerbeflächen zu Wohnraum erbringen. # Lage: Neukenroth ist ein Gemeindeteil von Stockheim im oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt direkt an der B 85, der sogenannten Bier- und Burgenstraße. In den Hauptort Stockheim sind es von Neukenroth rund 2 Kilometer. Die Gemeinde hat drei Kindergärten, zwei Schulgebäude (Grundschule), zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke und eine Vielzahl an Sozialen Diensten incl. eines Alten- und Pflegeheimes. Es gibt 80 Vereine und Verbände sowie Sportmöglichkeiten bis hin zum Fitnessstudio. Zahlreiche Einkaufsmärkte von Edeka, über Aldi, Lidl, Netto, DM, KIK und Getränkemärkten sind im und um das Gewerbegebiet "Obere Holzwiesen" angesiedelt und ermöglichen eine wohnortnahe Versorgung. Hinzu kommen Metzger und Bäcker in den Ortsteilen. Sollte man tatsächlich vor Ort etwas nicht finden, in die Kreisstadt Kronach fährt man 14 Kilometer. Will man das eigene Auto stehen lassen ist man durch einen Bahnhof und Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, zudem gibt es ein ausgebautes Radwegenetz. # Führungen: Wir bieten ausschließlich Einzelführungen an mit ausreichend Zeit sich alles in Ruhe anzuschauen zu können. Bitte vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns. **Rechtliche Angaben** Gremer Immobilien Stegauracher Str. 1 96135 Stegaurach Tel: 0951/29517 Mobil: 0151/59259560 Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Umsatzsteuer ID: DE372684753 Zertifizierter Immobilienmakler IHK Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern. Maklervertrag Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Haftung Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.