Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Niederkassel aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine markante Split-Level-Architektur, die Offenheit, Licht und spannende Raumübergänge miteinander verbindet. Auf rund 142,98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein vielseitiges Zuhause mit zeitgemäßen Modernisierungen und viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste-WC und führt direkt in die moderne Einbauküche, die 2020 erneuert wurde und sich mit klarer Linienführung sowie hochwertigen Geräten präsentiert. Von hier öffnet sich der Übergang in den Essbereich mit maßgefertigter Sitzbank, der wiederum in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum führt. Bodentiefe Fensterflächen geben den Blick in den grünen Garten frei. Besonders reizvoll: Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie direkt vom Wohnraum ins Freie und genießen so einen fließenden Übergang von innen nach außen. Im Gartengeschoss eröffnet sich ein ganz besonderer Bereich: Ein separates Zimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Garten. Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Au-pair-Bereich oder Refugium für ein älteres Kind – diese Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die in einem Reihenmittelhaus selten zu finden sind. Ergänzt wird sie durch den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang in die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Eine Ebene darunter liegt ein geräumiger Mehrzweckraum, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein weiterer Kellerraum bietet ideale Bedingungen für Vorräte und vieles mehr. Die privaten Wohnbereiche sind geschickt über mehrere Ebenen verteilt: Ein Kinderzimmer mit Balkon und ein innenliegendes Vollbad bilden den Anfang, während das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzender Ankleide für Ruhe und Rückzug sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. In den letzten Jahren wurden einzelne Bereiche modernisiert: So wurde ein Bad im Keller vollständig erneuert, zahlreiche Wände neu verspachtelt und teilweise elektrische Jalousien installiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, gleichzeitig bietet es Raum für eigene Ideen und individuelle Weiterentwicklungen. Die Lage in Düsseldorf-Niederkassel zählt zu den begehrtesten der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und grün, genießen aber dennoch die Nähe zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Rheinauen und der Belsenpark laden zudem in unmittelbarer Umgebung zum Entspannen ein. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ein Haus mit Charakter, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in bester Lage suchen. # Ausstattung • Ruhige Lage in Niederkassel • Moderne Einbauküche • Hochwertiger Parkettboden • Zwei Bäder • 1 separates Gäste-WC • Drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss • Balkon und Terrasse • eigener Garten • Zwei TG-Stellplätze mit direkten Zugang ins Haus • Hauswirtschafts- & Technikraum sowie Keller- & Abstellräume im Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche) • Gepflegte Anlage • Elektrische Rollläden • Hochwertige Sanitärausstattung • Außenbereich mit Terrasse, Gartenfläche • Einbauschränke uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.742,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 126 m² - Nutzfläche: ca. 56,42 m² # Lagebeschreibung Die exklusive Lage von Düsseldorf-Niederkassel zählt zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Umgeben von imposanten Jugendstilvillen und den weitläufigen Rheinauen, bietet der Stadtteil eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe zu Oberkassel profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur, während sie gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung leben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zwei Rheinbrücken verbinden Niederkassel schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, und die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A52 und A57 bieten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des überregionalen Netzes. Die Lebensqualität in Niederkassel wird durch eine Vielzahl an Cafés, Boutiquen und Feinkostläden abgerundet, während der Barbarossaplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt zum Treffpunkt für Anwohner wird. Für Familien bietet der Stadtteil zudem ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebote, während die gute Gesundheitsversorgung durch zahlreiche Ärzte und nahegelegene Kliniken gewährleistet ist.Entfernungen: Grundschule 0,8 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,3 km Fernbahnhof 4,7 km U/S Bahn 0,6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 132.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE25073