Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Grundstück und einem herrlich eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten – ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Das großzügige Grundstück empfängt Sie mit einem Vorgarten und führt weiter in den hübschen Garten, der das Herzstück der Immobilie bildet. Bereits der gepflegte Vorgarten und die zwei Garagen unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einer separaten Küche, die sich bei Bedarf zu einer modernen Wohnküche öffnen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und grenzt mit bodentiefen Fenstern unmittelbar an die umlaufende Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ein schöner Blick in den Garten. Besonders praktisch: eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei bis vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Obergeschoss ist seit längerer Zeit nicht bewohnt und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Auch das Erdgeschoss sollte zeitgemäß renoviert werden. Damit bietet dieses Haus die ideale Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 967 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Die Straße Am Breil ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünflächen, Felder und Spazierwege rund um Haus Meer sowie die Rheinauen ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen. Gleichzeitig lädt die lebendige Büdericher Dorfstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle sowie die Autobahnen A52 und A57 gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Kombination, die Meerbusch-Büderich seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 236.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-030M58-W-030M58