Description

Dieses außergewöhnliche 2-3 Familienhaus in zentraler Lage von Bensheim vereint moderne Wohnqualität mit dem besonderen Charme eines großzügigen Stadthauses. Das Haus wurde, nach Abriss, 2017-2019 vollständig neu und massiv gebaut und präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit durchdachter, heller Raumaufteilung. Dank seiner Struktur eignet sich das Haus sowohl als Zweifamilienhaus mit der Option die Aufteilung auf drei Wohnungen zu erweitern. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es hervorragend geeignet. Im EG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn- Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Das OG und DG wird aktuell als Maisonette-Wohnung (Hauptwohnung) genutzt und hat folgende Raumaufteilung: Im Obergeschoss liegen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad, sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Es bietet zudem vier Schlafzimmer mit großem Ankleideraum ( Küchenanschlüsse sind auch hier vorhanden ) und ein großer Balkon zum Innenhof mit Platz für gemütliche Abende im Freien rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bildet den Hauptaufenthaltsbereich mit seiner offenen Küche, einem großzügigen Wohn- Essbereich sowie ein Zugang zur attraktiven Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Einziehen und Wohlfühlen -ganz ohne Renovierungaufwand ist hier unbedingt möglich! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - modern - zentral - Top Energiewert B (A+) 24,90 kWh/(m²a) - Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumluft - großzügiger, sonniger Innenhof mit Platz für bis zu 3 PKWs... ( ursprünglich genehmigt: 1 Doppelparker / 2 Stellplätze ) -Dachterrasse und Balkon im OG zum Innenhof -absolute Innenstadtlage - fußläufig zu Schulen, Geschäften, Gastronomie und Bahnhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Kaufpreis pro m²: 3.708,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 211 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält. Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie. In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule. Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen. # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 24,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1683-003012