Description

In begehrter und exklusiver Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 639 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie bietet Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auch wenn Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung, besondere Architektur und das attraktive Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige und lichtdurchflutete Diele mit beeindruckender Deckenhöhe, die ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie das angrenzende Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls direkt mit dem Essbereich verbunden und bietet Zugang zur Terrasse mit einem herrlichen Ausblick in das umliegende Grün und den eigenen Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das ganze durch einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss: Der ehemalige Poolbereich mit Dusche, Gäste-WC und Sauna eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Wellnessoase. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume. Die Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet Ihnen eine Fernsicht bis zur Pfalz. Durch die versetzte Anordnung einzelner Räume entsteht im Erdgeschoss ein Split-Level-Gefühl, das dem Haus zusätzliche Individualität und architektonischen Charme verleiht. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Immobilie in hervorragender Lage suchen und das vorhandene Potenzial nach eigenen Vorstellungen entfalten möchten. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1975 • Ca. 150 m² Wohnfläche • 639 m² Grundstücksfläche • Exklusive und ruhige Wohnlage • Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon eins mit Ankleidezimmer • Küche mit angrenzendem Esszimmer • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne • Zwei Badezimmer • Balkon • Fernsicht bis zur Pfalz • Ehemaliger Wellnessbereich mit Pool und Sauna • Dusche und WC im Poolbereich • Direkter Zugang vom Poolbereich auf die Terrasse und in den Garten • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) • Attraktive Split-Level-Architektur durch Hanglage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 639 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält. Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie. In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule. Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen. # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1683-003163