Description

Im Erdgeschoss des im Jahr 1967 erbauten und 1990 umgebauten Einfamilienhauses gelangen Sie über das Treppenhaus in Ihre erste Wohnebene. Hier befindet sich die große Wohnküche inklusive Einbauküche im rustikalen Landhausstil, dem Wohnzimmer mit viel Platz für eine Wohnlandschaft und einem Essplatz sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Der Heizungsraum mit Öltank befindet sich im hinteren Bereich der Etage. Auf Ihrer Terrasse genießen Sie vor fremden Blick geschützt schöne Sonnenstunden. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Wohnräume, die Sie individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können, entweder als Schlaf- und Kinderzimmer, oder als Büro und Gästezimmer. Auch auf dieser Wohnebene befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auf dem Balkon, den Sie von der Diele erreichen, genießen Sie die herrliche Aussicht in die Wälder des umliegenden Naturparks Hirschwald. Das Dachgeschoss punktet mit Staufläche für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Auch ein kleines Büro findet hier seinen Platz. In Ihrem Garten mit sonniger Hanglage und altem Obstbaumbestand können Sie Ihrer gärtnerischen Kreativität freien Lauf lassen. In der Holzlege verwahren Sie Ihr Brennholz und Ihre Grill- und Gartenutensilien. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine zwei Garagen zur Verfügung. # Ausstattung - Parkettboden - Einbauküche inklusive - Kunststoff-Isofenster - Umfangreiche Umbaumaßnahmen im Jahr 1990 (z. B. Dachdämmung, Elektrik, Bad/Sanitäranlagen) - Voll ausgebautes Dachgeschoss - Ölheizung aus dem Jahr 1988 - Außenkamin für Pellets - 2 Garagen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1029 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Hanglage im Markt Hohenburg/Landkreis Amberg-Sulzbach mit herrlichem Weitblick auf die Burgruine Hohenburg und die umliegenden Felder und Wälder des Lauterachtales. In der Nähe befindet sich der örtliche Kindergarten, die Volksschule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Staatsstraße ST 2235 bringt Sie zügig in Richtung Autobahn nach Nürnberg und Regensburg. # Sonstiges Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 323,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, Aufstockung 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010764