Description

Dieses großzügige Wohnhaus eröffnet Kapitalanlegern spannende Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 243 m² im Haupthaus und einem 2014 erbauten Anbau von ca. 74 m² eignet sich die Immobilie ideal zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Die baurechtliche Genehmigung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf klare Strukturen setzen. Die Ausstattung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab: Zwei moderne Einbauküchen, Kamin im Wohnbereich, drei Bäder, zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und Dusche sowie ein beheizbarer Pool mit hochwertiger Keramikwanne bieten ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Ein Büro mit Küchenzeile und eigenem Bad lässt sich flexibel als weitere Wohneinheit oder Homeoffice nutzen. Zum Komfort tragen eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport (2014), fünf weitere Pkw-Stellplätze sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen bei. Sicherheit ist durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleistet. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet mit direkter Nähe zu Nahversorgungseinrichtungen – ein Standort, der insbesondere für Mieter kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit bedeutet. Highlights für Kapitalanleger: - Teilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Genehmigung vorhanden) - Attraktive Soll-Mietstruktur durch flexible Grundrisse - Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung (2017) und Luft-Wasser-Wärmepumpe (2014) - Grundstück ca. 991 m², ausreichend Stellplätze - Optionale Übernahme des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung # Ausstattung - Einbauküche, offene Küche - Große Terrasse - Garten - Beheizbarer Swimmingpool mit Keramikwanne - Einliegerwohnung - Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne - Teilweise klimatisiert - Gäste-WC - Kunststofffenster - Fliesen - Laminat - Hobbyraum - Abstellraum - Massivbauweise - Alarmanlage - Barrierearm - Kein Keller - 2 Garagen und ein Carportstellplatz, sowie 5 PKW Freiplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 242,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 991,16 m² - Nutzfläche: ca. 53,07 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Steinmauern, einer gefragten Gemeinde nahe Rastatt und Karlsruhe. Der Standort verbindet kurze Wege in die Städte der Region mit den Vorteilen einer ruhigen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist als Mischgebiet ausgewiesen, wodurch Wohnen und Gewerbe nahtlos ineinandergreifen. Für künftige Mieter bedeutet dies: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Infrastruktur – ein attraktives Argument bei der Vermietbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B36 erreichen Sie Rastatt in wenigen Minuten, Karlsruhe liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Die A5 sorgt für überregionale Erreichbarkeit, während der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Steinmauern selbst punktet mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in allen Segmenten – von Familien bis hin zu Berufspendlern. Damit stellt die Lage einen soliden Ausgangspunkt für eine nachhaltige Vermietungsstrategie dar. # Sonstiges Ein Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungspotenzial und Standortvorteilen – eine Investition mit Perspektive. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.07.2021 - Gültig bis: 07.07.2031 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3369 (1/3369)