Description

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 243 m² Wohnfläche plus einem vielseitig nutzbaren Anbau (ca. 74 m²) ein Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Ob als Einfamilienhaus mit luxuriösem Komfort, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und gleich zwei modernen Einbauküchen. Von hier gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit beheizbarem Pool (Keramikwanne mit 3D-Oberfläche) – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich. Ergänzt wird dieser durch ein elegantes Bad mit Sauna, Wanne und Dusche. Die private Rückzugsebene im Obergeschoss bietet drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleidezimmer. Ein großes Büro mit eigener Küchenzeile und Duschbad kann zudem in eine eigenständige Einliegerwohnung verwandelt werden. Der 2014 errichtete Anbau beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, einen Fitness- und Ankleidebereich – ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich. Komfort und Sicherheit sind selbstverständlich: Klimaanlage in den Schlafräumen, Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang, zusätzlicher Carport (2014), fünf weitere Stellplätze, eingezäuntes Grundstück mit Alarmanlage und Videoüberwachung. # Ausstattung - Einbauküche, offene Küche - Große Terrasse - Garten - Beheizbarer Swimmingpool mit Keramikwanne - Einliegerwohnung - Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne - Teilweise klimatisiert - Gäste-WC - Kunststofffenster - Fliesen - Laminat - Hobbyraum - Abstellraum - Möblierung verhandelbar - flexible Lösung möglich - Massivbauweise - Alarmanlage - Barrierearm - Kein Keller - 2 Garagen und ein Carportstellplatz, sowie 5 PKW Freiplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 242,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 991,16 m² - Nutzfläche: ca. 53,07 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Steinmauern, einer charmanten Gemeinde bei Rastatt. Hier genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens in direkter Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Feldern, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Städten Rastatt und Karlsruhe, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare: zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine aktive Vereinslandschaft sowie Rad- und Spazierwege am Rhein prägen die Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B36, die A5 und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Karlsruhe, Baden-Baden oder in die gesamte Technologieregion. # Sonstiges Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten – hier wird Wohnkomfort neu definiert. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.07.2021 - Gültig bis: 07.07.2031 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3368 (1/3368)