Description

# Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich auf einem Grundstück von ca. 564 m² in guter Lage von Albstadt-Tailfingen. Eine Bäckerei ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für frische Brötchen am Morgen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Das massiv erstellte Haus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in den Garten. Im Innenbereich wurden ca. 2023 erste Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen begonnen, deren Vollendung dem neuen Eigentümer obliegt. Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Potenzial dieses Hauses ideal ausschöpfen. Im Erdgeschoss wurden erste Arbeiten umgesetzt: Schlafzimmer und Wohnzimmer erhielten einen modernen Klick-Vinylboden, während der Küchenbereich mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Hier befindet sich auch eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das ursprüngliche Kinderzimmer wurde durch einen Rundbogendurchbruch mit dem ursprünglichen Badezimmer verbunden und dadurch großzügig erweitert. Das Badezimmer selbst wurde teilweise neu gefliest und mit einer bodengleichen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden die Wasserleitungen in der Küche, im Badezimmer sowie im Duschbad des Untergeschosses durch Kunststoffrohre ersetzt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls teilweise auf Stand gebracht. Dabei wurden Leerrohre mit einer 3-adrigen Verkabelung bis ins Dachgeschoss verlegt, deren abschließende Installation jedoch noch aussteht. Einige Fenster wurden ca. 1996 erneuert. Das Dach des Hauses wurde ca. 1997 neu eingedeckt und gleichzeitig isoliert; die Fassade erhielt in diesem Zuge einen frischen Neuanstrich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 564 m² # Lagebeschreibung Albstadt ist eine Wohlfühlstadt, in der man richtig gut und zufrieden leben kann. Das Motto „Albstadt. Leben. Weit über normal.“ trifft exakt den Kern dessen, weshalb die Albstädter Bürgerinnen und Bürger so gern in ihrer Stadt leben. In der Stadt mit seinen rund 46.000 Einwohnern, die sich auf neun Stadtteile verteilen, wechselt sich urbanes Flair mit ländlicher Idylle ab. Eingebettet in der wundervollen Landschaft der Schwäbischen Alb, hat man sofort das Gefühl, zu Hause zu sein. In Albstadt zu arbeiten, bedeutet, nur einige Minuten vom Urlaub in der Natur entfernt zu sein. Albstadt gehört zum Regierungsbezirk Tübingen im Zollernalbkreis in der Region Neckar/Alb und der höchste Punkt ist der Obere Berg beim Tierberg, Albstadt-Lautlingen mit 981,8 m ü. NN und er tiefste Punkt liegt in Eyach bei Albstadt-Laufen mit 580,5 m ü. NN. Die Stadt ist mit 5.715 ha der drittgrößte kommunale Waldbesitzer in Baden-Württemberg. Inmitten großer Waldgebiete gelegen sind rund 71 % der Gemarkungsfläche Landschafts- und Naturschutzgebiete. Neben einer wunderschönen Landschaft hat sich Albstadt trotz dem gesellschaftlichen Wandel auch Traditionelles, Lebenswertes sowie eine hohe Lebensqualität bewahrt. Die Albstädter sind stolz auf den schwäbischen Tüftlergeist und auf eine große handwerkliche Tradition. Einer der bekanntesten Vorfahren – Pfarrer Philip Matthäus Hahn – hat die Neigungswaage erfunden. Neben Waagen werden heute in Albstadt allerlei Teile im Werkzeug- und Maschinenbau hergestellt. Wichtig sind auch Textilmaschinenbau und Textilherstellung. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten eine qualifizierte Ausbildung sowie Arbeitsplätze. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16923