Description

# Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Albstadt-Onstmettingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wertbeständige Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint eine solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus ist ein Fachwerkhaus, das verputzt und gestrichen wurde und sich somit in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Im Jahr 1988 erfolgte ein umfassender Umbau, bei dem unter anderem die Böden erneuert und die Innenräume modernisiert sowie neu gestrichen wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Das Grundstück umfasst ca. 250 m² und ist pflegeleicht angelegt. In den vergangenen Jahren wurden weitere wichtige Investitionen vorgenommen: Die Außenfassade wurde vor rund sechs Jahren neu verputzt und gestrichen, das Dach vor etwa fünfzehn Jahren erneuert. Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Bühne dar, die sich mit überschaubarem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt. Darüber hinaus befinden sich über der Garage zwei weitere Räume mit separatem Zugang. Diese eignen sich ideal als Homeoffice, Gästeapartment oder für eine eigenständige Nutzungseinheit und eröffnen interessante Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1950 - Wohnfläche ca. 120 m² - Grundstück ca. 250 m² - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Großer Balkon - Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen - Große Bühne mit Ausbaupotenzial zu weiterem Wohnraum - Zwei zusätzliche Räume über der Garage mit separatem Eingang - Garage - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Außenfassade ca. vor 6 Jahren neu verputzt und gestrichen - Dach ca. vor 15 Jahren erneuert - Zentrale und dennoch ruhige Lage in Albstadt-Onstmettingen - Ab sofort verfügbar # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Albstadt-Onstmettingen zählt zu den beliebten Wohnlagen auf der Schwäbischen Alb. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die Nähe zur Natur aus. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wenn gewünscht unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 313,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 13.02.2025 Gültig bis: 12.02.2035 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3719 (1/3719)