Description

Entdecken Sie diese exquisite 3 Zimmer Eigentumswohnung mit schöner Terrasse und Gartenanteil in Idstein! Erbaut im Jahr 2019 in massiver Bauweise, präsentiert sich dieses Objekt in einem guten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die von uns angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zur Altstadt. Hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens. Die Fassade der Immobilie ist sehr schön an den Charakter der Altstadt angepasst. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug und bietet somit Barrierefreiheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², bietet diese Wohnung allen Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen ein einladendes und geräumiges Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Boden ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche wurde von dem Mieter eingebaut. Besonders hervorzuheben sind die Gartennutzung und die großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Der dazugehörige Garten zur Alleinnutzung hat ca. 100 m². Im Untergeschoss befindet sich der ca. 11 m² große Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss (Nr. 33 + 34 ) gehören ebenfalls zur Eigentumswohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Hinweis: Die Eigentumswohnung ist vermietet! Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: Kaltmiete: 1.135,00 € Nebenkosten: 400,00 € Garagenmiete: 130,00 € Jahreskaltmiete: 18.420,00 € H A U S G E L D : Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 450,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 80,00 €) E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.2023): - € 56.680,50 - € 3.536,86 Anteil Wohnun # Ausstattung - Seniorengerecht - Modernes Bad mit Wanne und Dusche, WC, raumhoch gefliest - Gäste WC - Einbauküche (Eigentum des Mieters) - Abstellraum - Fliesenboden - Kabel Sat TV - Terrasse mit Gartenanteil - Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze (Vergitterte Garagenbox mit Funkfernbedienung, Steckdose und Stromanschluss) - Gasheizung + Blockheizkraftwerk # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.608,97 € - Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - x-fach Miete: 25.79 - Gesamtfläche: ca. 114,29 m² - Grundstücksfläche: ca. 1374 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,02 m² - Kellerfläche: ca. 11,23 m² - Nutzfläche: ca. 11,23 m² # Lagebeschreibung Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen. Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt. Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet. Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1 km Flughafen 39 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 1 km # Sonstiges ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW 678