Description

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einen energieeffizienten Neubau zu investieren – eine Immobilie mit Zukunft! Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die 5 % degressive AfA und sichern Sie sich eine dauerhaft wertbeständige Kapitalanlage. Bei entsprechenden Verdienst ist eine Rendite von ca. 4,9 % zu erzielen. In Marktheidenfeld ist moderner Wohnraum für junge Familien knapp – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietung. Ihr Mieter zahlt das Haus – Sie schaffen Eigentum für die Zukunft! Bereits mit wenig Eigenkapital können Sie hier ein komplettes Haus mit Garten erwerben und vermieten. Die laufenden Mieteinnahmen decken die monatlichen Kreditraten – so wächst Ihr Vermögen Monat für Monat. Besonders attraktiv: Wenn Sie ein höheres Einkommen haben, profitieren Sie maximal von der degressiven AfA. Dank der günstigen Finanzierungsmöglichkeiten können Sie den Kaufpreis vollständig finanzieren und so mit wenig Eigenkapital Werte für die Zukunft aufbauen. Wenn Sie die Immobilie nach 10 Jahren mit Gewinn verkaufen, bleibt dieser steuerfrei – vorausgesetzt, Sie unterliegen nicht dem gewerblichen Grundstückshandel. Jetzt investieren – bevor es andere tun! Energieeffizient, wertstabil, steuerlich begünstigt – diese Kapitalanlage vereint alles, was smarte Investoren suchen. # Ausstattung Die Häuser werden für Kapitalanleger komplett inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge fertig gestellt. Der Käufer kann zwischen verschiedenen Haustypen und Ausstattungspaketen wählen. Die Energieeffizienzhäuser werden in KFW-40 Standard gebaut, die Heizung erfolgt durch Erdwärmebohrungen in Kombination mit Wärmepumpen. Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung - elektrische Rolläden - Fassadengestaltung in Steinoptik - kontrollierte Lüftungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: Ende 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Vermietbare Fläche: ca. 782,76 m² # Lagebeschreibung Das neue Baugebiet liegt naturnah am Ortsrand von Marktheidenfeld. Dies lädt zu Spaziergängen am Main oder in den angrenzenden Wäldern ein. Die meisten Häuser sind nach Südwesten ausgerichtet, dies garantiert Ihnen Sonnenstunden. Marktheidenfeld ist eine charmante Stadt in Bayern. Mit Blick auf den malerischen Main und umgeben von idyllischen Weinbergen, bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit und mit seinen zahlreichen Freizeit-, Sport-, Einkaufs- & Kulturangeboten die idealen Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches und erholsames Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wanderwege, die durch die malerischen Weinberge führen. In Marktheidenfeld gibt es eine Auswahl an Geschäften und Supermärkten, in denen man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Die meisten Geschäfte befinden sich in der Hauptstraße und den umliegenden Straßen. In Marktheidenfeld gibt es verschiedene Kindergärten, Schulen und eine Berufsschule. Eingebettet zwischen Frankfurt und Würzburg am Mainviereck hat Marktheidenfeld eine direkte Anbindung and die Autobahn A3.Auch kulinarisch kommt man durch die vielfältige Gastronomie voll auf seine Kosten. Das pulsierende Mittelzentrum der knapp 12.000 Einwohner großen Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsprognosen ist ein Magnet für Jung und Alt. # Sonstiges Warum kaufen Sie kein Haus zur Kapitalanlage? Wir können Ihnen gerne auch Pakete aus mehreren Häusern bauen. Rufen Sie einfach an! Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Konzept vorzustellen zu können. Gerne besprechen wir Musterberechnungen für Ihren persönlichen Bedarf mit Ihnen oder Ihrem Steuerberater. Ihren Ansprechpartner, Herrn Jörg Rosenwirth, erreichen Sie unter 09391 8107404. Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 20.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-07-09 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 1124_9