Description

Wohnen über den Dächern von Hof – großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage In einer der gefragtesten Wohnlagen Hofs, dem etablierten Wartturmviertel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Die massiv errichtete Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Fensterflächen und die offene Architektur schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und über die gewachsene Nachbarschaft des Wartturmviertels. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Untergeschoss erweitert das Wohnangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein großer Freizeit- und Partyraum mit Terrassenzugang, weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, ein Duschbad sowie Keller- und Technikräume zur Verfügung. Durch den separaten Zugang über das Treppenhaus ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon sowie zusätzlichen Räumen. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.108 m² große Grundstück. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und sonnige # Ausstattung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine solide Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 235 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und zusätzlichen wohnwirtschaftlich nutzbaren Flächen bietet die Immobilie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Begehrte Wohnlage im Wartturmviertel mit attraktiver Aussichtslage und gewachsenem Wohnumfeld. Repräsentatives Architektenhaus in massiver Bauweise mit charakterstarker Architektur und außergewöhnlichen Raumhöhen. Großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad und Gäste-WC. Beeindruckende Fensterfronten und lichtdurchflutete Wohnräume mit herrlichen Blickbeziehungen in den Garten. Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung. Wohnwirtschaftlich nutzbares Untergeschoss mit separatem Zugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großer Party-, Freizeit- oder Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Mehrere Balkone und Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche rund um das Haus. Voll unterkellert mit umfangreichen Lager-, Werkstatt- und Nutzflächen. Spitzboden und zusätzliche Abstellbereiche als wertvolle Nutzungsreserven. Großzügiges Erbpachtgrundstück mit 1.108 m² Fläche und parkähnlichem Charakter. Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre und viel Platz für Freizeit und Erholung. Öl-Zentralheizung mit modernisiertem Giersch-Brenner aus dem Jahr 2021. Erbpachtvertrag mit Laufzeit bis zum 31.08.2077. Besonders hervorzuheben sind die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, zusätzlichem Flächenpotenzial im Untergeschoss, außergewöhnlicher Architektur sowie dem weitläufigen Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen Hofs # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 1108 m² # Lagebeschreibung Wartturmviertel – Wohnen in einer der besten Wohnlagen Hofs Die Immobilie befindet sich im beliebten Wartturmviertel, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt Hof. Die erhöhte Lage, großzügige Grundstücke, gepflegte Nachbarschaften und der hohe Grünanteil sorgen für ein Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Natur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hof ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Hochfrankens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, seine Hochschullandschaft, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt gewinnt zunehmend an Attraktivität für Menschen, die bewusst den Lebensraum außerhalb der großen Ballungszentren suchen und gleichzeitig auf eine moderne Infrastruktur nicht verzichten möchten. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den wichtigsten Naherholungsgebieten der Region. Der Untreusee mit seinen Freizeit-, Bade-, Segel- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegt der idyllische Tauperlitzer Stausee nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Naturgenuss, Spazierwege und Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald eröffnet darüber hinaus ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Aushängeschild der Stadt ist der Theresienstein. Die historische Parkanlage wurde bereits mehrfach als einer der schönsten Bürgerparks Deutschlands ausgezeichnet und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Alte Baumbestände, weitläufige Spazierwege, Biergarten, Zoo und kulturelle Veranstaltungen schaffen hier ein einzigartiges Ambiente. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 235 m² basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung des Architekten und verteilt sich auf die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung sowie die wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereiche des Untergeschosses. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 1.108 m². Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.08.2077. Die aktuelle Erbpacht beträgt 1.833,84 € pro Jahr. Für die Immobilie liegt ein aktueller Energieausweis mit Gültigkeit bis zum 28.09.2035 vor. Die Öl-Zentralheizung wurde durch die Modernisierung des Brenners im Jahr 2021 technisch weiter verbessert. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 163.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002191