Description

Monatliche Kaltmieten: 3.813,-€ Jährliche Kaltmieten: 45.756,-€ Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 8-Parteienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit 571 m² in zentraler Lage von Eisenach. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar – der Marktplatz liegt nur rund 900 m entfernt, der Hauptbahnhof ca. 1,4 km. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus, zwei Supermärkte sowie ein Park mit Schwimmbad in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Dabei wurden u. a. die Dacheindeckung erneuert, die Elektrik modernisiert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Erdgeschoss mit Rollläden) eingebaut sowie Gasetagenheizungen in allen Wohneinheiten installiert. Zwischen 2018 und 2021 erfolgten weitere Renovierungen der meisten Wohnungen: neue Bodenbeläge (Laminat), frische Wandgestaltung und zwei vollständig erneuerte Bäder. Die Dachfenster wurden 2022 ausgetauscht. Das Haus ist vollständig unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum. Sämtliche Strom-, Wasser- und Gaszähler sind je Wohneinheit getrennt. Das Abwasser wird über eine eigene Klärgrube abgeleitet – ein erprobtes und gut funktionierendes System. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum und Erholung. Das Objekt ist voll vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 40.572 €. Eine detaillierte Mietaufstellung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung: Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt pro Etage über zwei Wohneinheiten, wobei alle Bäder über Fenster verfügen. In den 1990er-Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden die Elektroinstallation erneuert, das Dach neu eingedeckt und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden. Ebenfalls in diesem Zuge wurde eine Gasetagenheizung installiert, inklusive neuer Rohrverlegung und Heizkörper in jeder Wohneinheit. Zwischen 2018 und 2021 erhielten die meisten Wohnungen eine Renovierung mit neuen Laminatböden, Maler- und Tapezierarbeiten sowie zwei vollständig erneuerten Bädern inklusive Leitungsmodernisierung bis zur Küche. 2022 wurden außerdem die Dachfenster erneuert. Zum Haus gehören fünf PKW-Stellplätze. Alle Zähler für Strom, Wasser und Gas sind je Wohneinheit getrennt, und die Gasthermen werden regelmäßig jährlich gewartet. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 140,5 kWh/(m²·a) aus. Energieträger ist Gas. Lage: Das Objekt liegt in ebener, zentrumsnaher Lage von Eisenach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Park und Schwimmbad Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Park und Schwimmbad befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Eisenach mit rund 42.300 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist über die Autobahn A4 optimal angebunden. Die Stadt ist bekannt für ihre Wartburg (UNESCO-Weltkulturerbe) und seit 2017 Hochschulstandort.