Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Alf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche WCs. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Vorrats- und Werkraum sowie drei weitere kleinere Räume, die sich ideal zur Aufbewahrung oder als Hobbyräume eignen. Im Erdgeschoss lädt eine sonniger Balkon zum Entspannen im Freien ein, während im Dachgeschoss ein Balkon zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet. Das Grundstück umfasst ca. 265 m² – kompakt und pflegeleicht, sodass sich der Garten mit wenig Aufwand genießen lässt. Beheizt wird das Haus über zwei effiziente Pelletöfen – jeweils einer im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Ergänzend wurden Infrarotheizungen installiert, wodurch eine angenehme Wärme im ganzen Haus gewährleistet ist. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, das Heizen stellt jedoch dank des durchdachten Systems kein Problem dar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen und gemütliche Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Der idyllische Ort Alf liegt malerisch an der Alf, einem Nebenfluss der Mosel, und bietet seinen Bewohnern und Gästen eine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Alf verfügt über eine gute Grundversorgung: Eine Schule und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege im Alltag von Familien. Mehrere Geschäfte – darunter ein Bäcker, ein Getränkemarkt sowie ein Reifenhandel – bieten Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Auch eine Apotheke und ein Friseursalon stehen den Einwohnern zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants und Eisdielen, die mit regionaler Küche und gemütlicher Atmosphäre überzeugen. Direkt am Campingplatz an der Alfbach lässt sich wunderbar entspannen – umgeben von der Natur und mit Blick auf das Wasser. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen rund um Alf zu ausgedehnten Touren in die reizvolle Landschaft der Moselregion ein. Darüber hinaus zeichnet sich Alf durch ein aktives Vereinsleben aus, das das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärkt. So vereint Alf die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 203.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-02-22 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 16299