Description

In Kinheim an der Mosel, eingebettet in die sanfte Weinlandschaft des Moseltals, steht dieses ehemalige Winzerhaus oder auch Zweifamilienhaus zum Verkauf. In der angrenzenden Nebenstraße zur Mosel hin, liegt die dazugehörige Scheune, die ebenfalss mitverkauft wird. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar, Weinberge und Flussnähe prägen das Umfeld – wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier genau das Richtige. Das Haus bietet auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei Einheiten verteilen. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche und Fensterlüftung sorgen für eine solide Grundstruktur. Ein Balkon schafft den direkten Bezug nach draußen, und der vollunterkellerte Baukörper bietet reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobbyraum. Der ausbaubare Dachboden stellt eine besondere Möglichkeit der Erweiterung des Wohnraumes dar. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der angrenzenden Scheune, sowie einer im Haus in der Garage zur Verfügung – ein echter Alltagsvorteil, der in vielen Dörfern nicht selbstverständlich ist. Die Böden aus Fliesen und Kunststoff sind pflegeleicht und robust, die elektrische Befeuerung macht das Haus unabhängig von Öl- oder Gasanschlüssen. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine Einheit vermieten möchten, wie für Kapitalanleger, die in einer ruhigen, stabilen Lage investieren wollen. Mit einem Kaufpreis von 149.000 Euro bewegt sich das Angebot in einem Segment, das echte Gestaltungsmöglichkeiten lässt – ob zur Modernisierung nach eigenem Geschmack oder als solide Renditebasis, es ist vieles vorstellbar. Kinheim liegt an der Mosel zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, gut angebunden an die Bundesstraße und mit dem Charme eines lebendigen Weinortes. Wer das Moseltal kennt, weiß, dass Immobilien in dieser Lage selten lange auf dem Markt bleiben. Eine Besichtigung lohnt sich. # Ausstattung Winzerhof mit starkem Ausbaupotenzial und authentischem Charme Der Winzerhof präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch modernes Wohndesign oder ein touristisches Nutzungskonzept zu neuem Leben erweckt zu werden. Bodenbeläge & Heizungssystem * Bodenbeläge: Die Wohnbereiche sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, in Teilbereichen ist PVC-Boden verlegt. * Heizung: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus bewährten Nachtstromspeicheröfen und einem stimmungsvollen Pelletkaminofen im Erdgeschoss, der insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Sanitärbereiche * Die Bäder im Haus spiegeln den Charme früherer Jahrzehnte wider. Sie sind durchweg voll funktionstüchtig, entsprechen optisch und technisch jedoch nicht mehr den heutigen Standards und bieten idealen Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Highlight: Dachboden mit Seltenheitswert Ein absolutes Highlight des Hauses ist der beeindruckende Dachboden. Mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und den großzügigen Flächen bietet er ein einzigartiges Ausbaupotenzial: * Projektierungsmöglichkeit: Perfekt geeignet für den Ausbau zu einer spektakulären Studio-Wohnung, großzügigen Galeriebereichen oder weiteren Gäste- und Schlafzimmern. * Charakter: Das offene Balkenwerk und das beeindruckende Luftvolumen schaffen eine Raumwirkung, die im klassischen Hausbau nur selten zu finden ist. Potenzial & Fazit Ein Objekt für Visionäre, Handwerker oder Investoren: Die anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, diesen historischen Winzerhof energetisch sowie optisch ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein echtes Schmuckstück an der Mittelmosel zu schaffen. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2 * Objektzustand: sanierungsbedürftig * Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff * Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) * Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Die Mittelmosel als gefragte Wein- und Ferienregion Kinheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Rheinland-Pfalz), eingebettet in die typische Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die Region zeichnet sich durch ihre Steillagen-Weinberge, historische Kulisse und hohe Lebens- wie Freizeitqualität aus. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Dorflage im historischen Ortsteil Kinheim. * Fluss- & Weinbergring: Das Moselufer sowie die angrenzenden Weinberge (u. a. die bekannten Lagen Kinheimer Hubertuslay und Rosenberg) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Charakter: Die Straße ist geprägt von traditionellen Fachwerkelementen, Winzerhöfen und historischen Gassen. * Erreichbarkeit: Über die Moselstraße (B 53) besteht direkte Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Schiffsanleger in Kinheim ist nur etwa 150 bis 200 Meter entfernt. Entfernungen: Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gaststaetten 1 km Kindergarten 1 km # Sonstiges Nebengebäude & Scheune: Raum für Wünsche und Visionen Ein echtes Highlight dieses Ensembles ist die direkt in der angrenzenden Gasse gelegene, imposante Scheune. Sie erweitert das Objekt um wertvolle Nutzfläche und überzeugt durch enorme Ausbau- und Lagermöglichkeiten. Highlights & Eckdaten der Scheune: * Innenliegende Stellplätze: Bietet im Erdgeschoss zwei geschützte Fahrzeugstellplätze – ein unschätzbarer Vorteil in den historischen Gassen des Ortskerns. * Fläche über 3 Ebenen: Mit mindestens drei nutzbaren Ebenen eröffnet das Gebäude erstaunliche Raumkapazitäten und vertikale Gestaltungsfreiheit. * Vielseitige Nutzungskonzepte: * Für Handwerk & Hobby: Perfekt geeignet als Werkstatt, Lagerfläche für Weinbau/Technik oder Oldtimer-Garage. * Für Urlauber & Gewerbe: Ideal als Abstellraum für Fahrräder, E-Bikes oder Kanus von Feriengästen. * Für Visionäre: Raum für kreativen Sonderausbau (z. B. Atelier oder Ausbau zu weiterem Wohn-/Ferienraum, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Ein Nebengebäude mit seltenem Seltenheitswert, das dem Gesamtensemble maximale Flexibilität verleiht! # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: ELEKTRO * Endenergiebedarf: 344,8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2036-08-30 * Letzte Modernisierung: Nachstromspeicher, Doppelt verglaste Fenster, Bäder * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 389580