Description

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Anbau in 76726 Germersheim. Das Gesamtgrundstück ist großzügige 1588 qm groß und das MFH inklusive Anbau ist ungeteilt, was viel Platz und somit großes Potenzial für Käufer bietet. Das Objekt wurde im Jahr 2001 erbaut, während der Anbau bereits aus dem Jahr 1961 stammt. Es handelt sich nicht um ein Denkmal geschütztes Gebäude. Das MFH umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 465,23 qm. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 46.560,00 Euro. Die Nebenkosten decken Allgemeinstrom, Frischwasser, Abwasser mit Grundgebühren, Müll, Schornsteinfeger, Hausmeister, Grundsteuer, Wohngebäude- und Glasversicherung sowie die Gebäudehaftpflichtversicherung ab. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwerttherme als Heizungsart, wobei die Heizungsanlagen aus den Jahren 2000 und 1996 stammen. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Mauerwerk besteht aus 36er Poroton mit Isolierputz. Das Dach ist gedämmt, hier wurde 16 cm Steinwolle verwendet. Nennenswerte Modernisierungen der letzten 15 Jahre umfassen eine Komplettsanierung der Kellerwohnung nach einem Wasserschaden im Jahr 2018 und eine Komplettsanierung des Anbaus, einschließlich eines neuen Bades, im Jahr 2023. Den Mietern stehen sieben Stellplätze, eine Garage und ein Schuppen zur Verfügung. Eine Besonderheit des Objekts ist eine große Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von circa 12.000 Litern zur Dachentwässerung. Ausstattung * Grundstücksgröße: 1588 qm * Das MFH inkl. Anbau ist ungeteilt und bietet viel Platz und Potenzial. * Baujahr: Mehrfamilienhaus 2001, Nebengebäude 1961 * Wohneinheiten 5 * Gesamtwohnfläche beträgt 465,23qm * Stellplätze/Garage: 7 Stellplätze, 1 Garage, 1 Schuppen * Heizung: Gas-Brennwerttherme, Baujahr der Heizung: 2000 und 1996 * Fenster: Doppelverglasung * Dämmung: Außenwände: Mauerwerk 36er Poroton mit Isolierputz12. Dach: 16cm Steinwolle Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, zentralen und doch naturnahen Wohnlage von Germersheim, einer Großen Kreisstadt, die historisches Flair mit moderner Lebensqualität vereint. Attraktive Wohnlage und Naherholung: Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den lokalen Naherholungsgebieten aus. Nur unweit entfernt liegt beispielsweise der Baggersee oder der Sollachsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet am Rhein. Diese Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen, wie Badestellen, Spielplätze, Grillanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und Altrheins. Die Rheinnähe lädt zudem zu entspannten Nachenfahrten in den Germersheimer Rheinauen ein. Straßenanbindung: Es besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B9, B35 und B272 sowie die Autobahnen A5, A6 und A61, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Ballungszentren ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut aufgestellt, unter anderem durch moderne Stellwerkstechnik im Schienenverkehr und den zentralen Bahnhof Germersheim. Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre und der exzellenten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen! Eine qualifizierte Wertermittlung gemäß ImmoWertV wurde durchgeführt. Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.