Description

Vollständig vermietet, technisch umfassend modernisiert und vielseitig nutzbar: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine überzeugende Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Das Anwesen umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Gewerbefläche von ca. 630 m². Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung verteilt die Erträge auf unterschiedliche Nutzungsarten und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik erneuert. Zwischen 2014 und 2017 erfolgte die vollständige Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Drei der insgesamt sieben Wohnungen wurden 2017 neu errichtet. Zum Objekt gehören vier Kellerräume, elf Pkw-Stellplätze, zwei Garagen und zwei Carports. Ein Balkon, eine Terrasse sowie der großzügige Innenhof ergänzen das Flächenangebot und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 7.363 Euro. Dies entspricht jährlichen Nettomieteinnahmen von 88.356 Euro. Bei jährlichen Nettomieteinnahmen von 88.356 Euro beträgt die Bruttomietrendite ca. 7,36 Prozent und unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten in Höhe von 10 Prozent ca. 6,69 Prozent. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Aufnahmen sind mit dem Hinweis „Staging“ gekennzeichnet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden bei diesen Bildern ausschließlich die Einrichtung und Dekoration mithilfe künstlicher Intelligenz verändert. Die tatsächliche Raumaufteilung, die baulichen Gegebenheiten und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale blieben unverändert. Weitere Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet: • 11 Stellplätze • 2 Carports • 2 Garagen • Balkon und Dachterrasse • Fliesen, Parkettboden, Dielen • Kellerräume • Innenhof • Elektrische Rollländen mit Fernbediendung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 747 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altdorf, einer ruhigen und charmanten Wohngemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Umgeben von Weinbergen und Feldern verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. In Altdorf selbst gibt es eine Bäckerei und eine Arztpraxis, während alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in den umliegenden Dörfern und Städten schnell erreichbar sind. Die nächste Bahnhaltestelle ist nur etwa 1 km entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Region überzeugt nicht nur durch ihre Erreichbarkeit, sondern auch durch ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Weingüter, traditionelle Straußwirtschaften, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitangebote machen Altdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,8 km Realschule 7 km Gymnasium 11 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 123.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QM-749