Description

# Objektbeschreibung Dieses überschaubare Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Kapitalanlage weiterhin vermietet oder für Ihre eigene Familie als Eigenheim. Im Haus sind zwei abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wfl. ist frei verfügbar. Das Wohnzimmer mit frei zugänglicher Küche, ein Schlafzimmer und das Duschbad wurden vor einigen Jahren teilweise modernisiert und neu gestaltet. Die 74 m² große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von 400,- Euro im Monat vermietet. Die gepflegte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite. Die Haustechnik entspricht in Teilen modernen Anforderungen. Die bereits durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen belaufen sich auf eine im Jahr 2023 neu eingebaute Gas- Zentralheizung. Die sanitären Einrichtungen beider Wohnungen wurden weitestgehend heutigen Ansprüchen angepasst. Moderne Fußböden wurden verlegt und das Bad im OG mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die alten Fenster wurden gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. Im Bereich der EG-Wohnung sind zur Fertigstellung noch überschaubare Arbeiten erforderlich. Hier kann z. B. der Abstellraum noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Der Dachboden kann als Staufläche genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein angenehm großer Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein solide gemauertes Nebengebäude bietet viel Staufläche oder eine Werkstatt für Bastler. Zwei geräumige Garagen mit Abstellraum vervollständigen das Angebot. # Ausstattung KG: teilunterkellert EG: Windfang/Treppenhaus - Wohnung 1: Wohn-Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Abstellraum (noch ausbaubar zu Wohnraum) OG: Wohnung 2 (vermietet): Wohnzimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Flur DG: Staufläche # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: teilvermietet Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 734 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Issigau unweit zu der Gemeinde Berg und der Stadt Naila. Die attraktive Ortschaft liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald und wird umgeben von herrlicher Landschaft. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem kleinen Nebenfluss der Selbitz durchquert. Issigau liegt auf einer Hochebene die an den Gemeindegrenzen zum Saaletal und zum Selbitztal abfällt. Das wildromantische von dem Flüsschen Selbitz durchzogen Höllental kann als kurzweilige Wanderung gut von Issigau aus erreicht werden. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, können Sie im Edeka-Landkaufhaus vor Ort erwerben. Auch einen Kindergarten gibt es in Issigau. Der nahe gelegene Kurort Bad Steben mit seiner Therme, dem Kurpark und der Spielbank, ist ebenso schnell zu erreichen wie die Kleinstadt Naila. Ärzte, Fachärzte, Kliniken, Schulen, Discounter, Supermärkte, Baumärkte gibt es in beiden Orten. Geschichtsträchtiger ist die Stadt Lichtenberg, zu der Issigau als Verwaltungsgemeinschaft gehört. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: infowolfrum-immo.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 318 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 22.05.2024 Gültig bis: 21.05.2034 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2855