Description

Entdecken Sie ein einzigartiges Schwarzwaldhaus in traumhafter Lage direkt an der Skipiste am idyllischen Feldberg! Dieses historische Haus aus dem Jahr 1906 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber alpiner Architektur und Naturliebhaber gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie ein repräsentatives Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei Etagen. Weiter steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 181 m² zur Verfügung. Das Bergchalet „Grafenmatt“, ein ehemaliges und bekanntes Berggasthaus, verfügt über insgesamt 12 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, birgt aber durch die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Umnutzung in ein Wohngebäude ein enormes Potenzial, um mit Ihrer persönlichen Note zu einem unvergleichlichen und modernen Rückzugsort zu werden. Im Untergeschoss wurde bereits eine moderne Holzpellet-Zentralheizung eingebaut, die Hauselektrik und die Fenster erneuert und weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine offene Küche mit einladendem Wohn- und Essbereich sowie ein Spiel- und Familienzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse und die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, ideal um die atemberaubende Bergkulisse mit spektakulären Ausblicken zu genießen. Dieses Haus ist im Winter wie auch im Sommer der neue Erholungsort für Sie und Ihre Familie, sei es für ein kurzes Wochenende oder auch längere Ferien. Tauchen Sie ein in Ihre alpine Traumwelt und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Eigentümer eines solch geschichtsträchtigen Domizils mit Zukunft zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bei Bedarf steht ebenfalls eine Ferienwohnung in der bekannten "Residenz Grafenmatt" in nur 2 Minuten Entfernung vom Bergchalet zum Verkauf. Die Ferienwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur zusätzlichen Vermietung oder zur Unterbringung von Familie und Freunden. Die Wohnung (Baujahr 2019) ist ca. 49 m² groß, verfügt über einen Balkon, ein Bad mit Whirlpool und ist komplett ausgestattet und möbliert. Außerdem steht Ihnen so ein Tiefgaragenstellplatz zur freien Nutzung zur Verfügung. Erste Eindrücke zur Ferienwohnung erhalten Sie bereits in diesem Exposé. Bei Interesse oder für weitere Informationen, kontaktieren Sie uns gerne. # Ausstattung - Grundstück in einmaliger Berg- und Aussichtslage - Zufahrt zum Objekt auf asphaltierter Straße - PKW-Stellplatzmöglichkeiten am Haus - Winter mit Skidoo erreichbar (vorhanden) - Verfügbare Ferienwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz - Neue Pellets-Zentralheizung - Neue Hauselektrik- Teilweise neue Fenster - Attraktive Baugenehmigung vorhanden - Im Winter Skifahren und im Sommer Wandern - Energieausweis in Vorbereitung - Verfügbar nach Absprache # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 487,51 m² - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 181,31 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Chalet liegt direkt auf der Skipiste des renommierten Feldbergs im Schwarzwald, Deutschland. Eingebettet in eine malerische Wintersportregion, bekannt für Skimöglichkeiten und idyllische Landschaften, bietet die Immobilie direkten Zugang zu den Pisten und im Sommer zu den Wanderwegen. Die Umgebung besticht durch atemberaubende Panoramen und ein vielfältiges Angebot an Outdoor-Aktivitäten, sowohl im Winter als auch im Sommer. Der Feldberg, der höchste Berg Baden-Württembergs, ist ein Magnet für Naturliebhaber und Wintersportfans. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Skischulen und Freizeiteinrichtungen. Trotz der ruhigen Lage sind größere Städte bequem erreichbar, was diese Immobilie auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv macht. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1215