Description

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: Schlüsselfertiges Neubau Luxus Baumstammhaus exklusiver Ferienwohnungen mit Top Ausstattung IHR VORTEIL! Viele TOP HIGHLIGHTS dank TOP AUSSTATTUNG: Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie, Wallbox und und und ... Unweit von Freiburg, Basel (CH) und Lörrach, eingebettet in die Höhenlandschaft des südlichen Schwarzwaldes, wo sich Wälder, Wiesen und Berggipfel zu einem harmonischen Panorama vereinen, liegt der Panoramaweg im Ortsteil Bärental – ein Teil der Gemeinde Feldberg (Schwarzwald) und Standort des Bahnhofs Feldberg-Bärental, des höchstgelegenen Normalspurbahnhofs Deutschlands auf 967 Metern Höhe. Der Straßenname ist hier Programm: Freie Blicke über die Höhen des Hochschwarzwaldes gehören zum Alltag. Ein wahres, bei Feriengästen, Touristen und Einheimischen ebenso beliebtes Naturspektakel erleben Sie bei einer Wanderung rund um den Feldberg, den mit 1.493 Metern höchsten Gipfel des Schwarzwaldes. Mit diesem Objekt entsteht etwas, das in dieser Form selten ist: ein luxuriöses Baumstammhaus, das traditionelle Schwarzwälder Baukultur mit zeitgemäßem Luxus verbindet. Massives Naturholz, ein warmes, gesundes Raumklima und die charaktervolle Anmutung eines echten Baumstammhauses treffen hier auf exklusive Ferienwohnungen, die in Ausstattung, Komfort und Atmosphäre höchsten Ansprüchen genügen. Ganz klar: Wer hier einzieht – ob als Gast oder als Eigentümer – wohnt dort, wo andere ihren Urlaub verbringen. Technisch auf dem neuesten Stand – auch für Investoren ein starkes Argument Aktuell noch im Rohbauzustand erwerben Sie das Objekt in allen wesentlichen Bereichen auf dem aktuellen Stand der Technik und sind damit zukunftssicher aufgestellt: Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Wärmepumpe für eine moderne, effiziente Heizung Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Objekt Diese Ausstattung senkt den laufenden Energiebedarf spürbar, macht das Objekt weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern und erhöht die Attraktivität sowohl für Feriengäste als auch für Eigentümer. Für den Betrieb von Ferienwohnungen bedeutet sie konkret: geringere Betriebskosten, ein starkes Verkaufs- und Vermietungsargument gegenüber Gästen und eine gute Positionierung im wachsenden Segment des nachhaltigen Tourismus. [SEHR WICHTIG !] IHR VORTEIL! **TOP HIGHLIGHT!!!** Besprechen Sie mit uns gerne die von Ihnen gewünschte Ausstattung und Ausgestaltung der Bodenbeläge, Fenster, Badezimmer, Balkon etc. für das perfekte Endergebnis Ideale Bedingungen für Kapitalanleger, Betreiber und Projektentwickler Die exklusiven Ferienwohnungen in einem Baumstammhaus dieser Qualität bieten geradezu ideale Bedingungen als Investment-Objekt – für Betreiber von Ferienunterkünften, Kapitalanleger und Investoren ebenso wie für Projektentwickler, die auf die langfristige, sichere Vermietung an Feriengäste und Touristen setzen. Der Liftverbund Feldberg mit dem größten Skigebiet des Schwarzwaldes, die ganzjährige Nachfrage im Hochschwarzwald und die hohe Bekanntheit der Region als Ganzjahresziel sorgen dabei für ein tragfähiges Fundament. Kann Ihnen jetzt noch etwas für den zukünftigen Erfolg fehlen? Wenn Sie entweder selbst in den Genuss kommen oder sich die vielen Touristen und Ihre Gäste in diesem luxuriösen Baumstammhaus aufhalten und bei Ihnen wohlfühlen, wohl kaum. Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch kennen! WIR FREUEN UNS AUF SIE! # Ausstattung UNSER TIPP: Das luxuriöse Baumstammhaus ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung auf Wunsch kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung - OBJEKTART: Wohnen - OBJEKTTYP: Haus - GENAUE OBJEKTBEZEICHNUNG: Wohn- und Ferienhaus - ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Auch nutzbar als EFH, MFH, drei ETW und Ferienwohnungen - BAUJAHR: NEUBAU 2026 / 2027 - IMMOBILIE: Aus massivem Holz gebautes Baumstammhaus [Info !] Sehr gute Bausubstanz! - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 658 m² - WOHNFLÄCHE: ca. 360 m² - ZIMMER: ca. 12 [Info !] davon bis zu 9 Schlafzimmer und 3 Wohn- & Esszimmerbereiche - ANZAHL MÖGLICHER WOHNEINHEITEN UND WOHNKONZEPTE o 3 Ferienwohnungen / Wohnungen / Eigentumswohnungen o 1 Ferienhaus / Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus - ETAGEN: 3 Etagen / Stockwerke / Geschosse: EG, OG, DG (2. OG) - OBJEKTZUSTAND: Erstbezug [Info !] 1.) Aktueller Zustand im Rohbau 2.) Sie kaufen: Fertiger Endzustand im schlüsselfertigen Neubau - AUSSTATTUNG: Top Ausstattung u.a. o Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung o Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung o Wärmepumpe für eine moderne, effiziente Heizung o Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Objekt [SEHR WICHTIG !] IHR VORTEIL! **TOP HIGHLIGHT!!!** Im Zuge des Kaufs und im Rahmen der baulichen Fertigstellung des Baumstammhauses haben Sie noch alle/viele Mitspracherechte bezüglich des Einkaufs der Materialien und Baustoffe für Bodenbeläge, Fenster, Badezimmer Ausgestaltung, Balkon Ausgestaltung etc. - LAGE: In einem traumhaft schönen historisch gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ort Feldberg Bärental im Hochschwarzwald zwischen Freiburg und Lörrach/Basel (CH), ein Grundstück das so käuflich heute nicht mehr einfach auf dem Markt zum erwerben ist, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des großartigen Feldberg Gipfels gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch mit überraschend guter Infrastruktur nicht weit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Monaten nach Reservierung des Objekts - NUTZUNGARTEN: 1.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung Vermietung 2.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz/ Ferienwohnung - TERRASSE/LOGGIA/BALKON/GARTEN: o FEWO EG: mit Garten o FEWO OG: mit Balkon o FEWO 2. OG/DG: mit Balkon - HEIZUNG: Energieeffiziente Wärmepumpe für ein sehr angenehmes Wohnklima - GARAGE/STELLPLATZ: *IHR TOP VORTEIL !* 3 wertvolle Außen-Stellplätze bzw. auf Wunsch auch Carports vor dem Haus sind im Kaufpreis inklusive PLUS! Wir sind technisch auf dem neuesten Stand: Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Objekt # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) - Grundstücksfläche: ca. 658 m² - Vermietbare Fläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN IM TOURISMUS-HOTSPOT SÜDSCHWARZWALD – AUF FAST 1.000 METERN HÖHE Im Süden Baden-Württembergs, im Herzen des Hochschwarzwaldes gelegen – einer der schönsten und schneesichersten Regionen Deutschlands mit frischer Höhenluft und herrlichen Ausblicken. Freiburg, Basel und die Schweiz sind in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindungen über die B317 und L126 sowie der nahegelegene Bahnhof Feldberg-Bärental, der Verbindungen über Titisee nach Freiburg und weiter nach Basel bietet, machen diese Region besonders attraktiv für Feriengäste, Pendler und Besucher. Zudem stehen die Flughäfen in Basel und Zürich zur Auswahl. Vor Ort bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote Abwechslung, darunter das größte Skigebiet des Schwarzwalds, malerische Wanderwege, der Panoramaweg und die Feldbergbahn mit Blick auf den mit 1.493 Metern höchsten Gipfel des Schwarzwaldes den Feldberg. Das Baumstammhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt einzigartiger Natur-Highlights und lassen Sie sich von atemberaubenden Landschaften verzaubern. Entdecken Sie die versteckten Schätze und schönsten Orte, die darauf warten, erkundet zu werden. Das Objekt bietet daher geradezu ideale Bedingungen – zum Beispiel für Investoren und Projektentwickler ebenso wie für Betreiber von Ferienwohnungen als perfekte Kapitalanlage und Rendite-Objekt für die wirtschaftlich hochprofitable, sichere Vermietung an Feriengäste zur Generierung von nachhaltigen, profitablen Mieteinnahmen oder besteht neben der Nutzung des gesamten Hauses entweder für die Eigennutzung oder zur Ferienhaus-Vermietung auch die Möglichkeit der Umwandlung in Wohneigentum zur Vermietung oder zum Verkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer von Wohnungen, von denen man sich trennen möchte und kann eine oder mehr Wohnungen dann auch selbst im Eigentum behalten. Kann Ihnen jetzt noch etwas zum Erfolg und Glück fehlen? Wenn Sie dieses luxuriöse Baumstammhaus erfolgreich kaufen, entweder selbst darin wohnen, eine, zwei oder alle drei Ferienwohnungen verkaufen oder vermieten und/oder Ihre Gäste und Mieter in diesen exklusiven Ferienwohnungen ihren Urlaub genießen, wohnen und leben, wohl kaum. Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch kennen! ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG / ENTFERNUNGEN Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten Lörrach: ca. 55 Min. / 46 km Freiburg im Breisgau: ca. 45 Min. / 30 km Basel (CH): ca. 1 Std. / 60 km Nächste Verbindungsstraßen L126 und B317 B500 (Schwarzwald-Hochstraße) in der weiteren Umgebung Nächste Bahnhöfe u. a. Feldberg-Bärental (Dreiseenbahn, auf 967 m Höhe direkt im Ortsteil Bärental gelegen) Nächste Flughäfen EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 1 Std. 11 Min. / 62 km Öffentlicher Nahverkehr Südbadenbus ab Bahnhof Titisee und Bahnhof Bärental sowie von Todtnau Richtung Feldberg Linie 7300 im Stundentakt, Anschluss an die Züge aus Freiburg und Donaueschingen Bahn: Höllentalbahn bis Titisee, umsteigen in die Dreiseenbahn bis Feldberg-Bärental (ab Freiburg rund 55–60 Min.) # Sonstiges Schlüsselfertiges Neubau Luxus Baumstammhaus exklusiver Ferienwohnungen mit Top Ausstattung IHR VORTEIL! Viele TOP HIGHLIGHTS dank TOP AUSSTATTUNG: Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie, Wallbox und und und ... Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: EUR 900.000,00* Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. ** Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de ** # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1069-776-2-FB