Description

# Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leipzig bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur sicheren Investition. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 950 Quadratmetern erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Wohnfläche von rund 700 Quadratmetern. Insgesamt beherbergt das Haus elf Wohneinheiten, darunter zwei Einheiten, die zusätzlich jeweils über eine ca. 30 Quadratmeter große Gewerbefläche verfügen – ideal für kleine Büros oder Praxen. Ein Teil der Wohnungen ist mit Balkonen ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Auf der Rückseite öffnet sich das Grundstück ins Grüne, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Vorderseite des Hauses punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Straßenbahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. # Ausstattung Gesamtwohnfläche: ca. 700 m² auf einem 950 m² großen Grundstück 11 Wohneinheiten, davon 2 mit je 30 m² zusätzlicher Gewerbefläche Teilweise mit Balkonen ausgestattet Rückseite des Grundstücks mit Blick ins Grüne Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zentrale Lage # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14 % Provision auf den Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 950 m² Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer lebendigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Leipziger Westen. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen – perfekt für Berufspendler, Studenten oder Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit bei Mietern aller Altersgruppen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Gymnasium 1,1 km Zentrum 5 km # Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-09-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 671