Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Hinterhaus vereint historische Bausubstanz mit nachhaltiger Substanzpflege und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in Leipzig. Das um ca. 1900 errichtete Vorderhaus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Im selben Zuge entstand auf dem ca. 540 m² großen Grundstück ein Neubau-Hinterhaus. Die Gesamtfläche von ca. 537,96 m² umfasst Wohn- sowie Büroflächen, wobei die Büroeinheiten aktuell wohnwirtschaftlich vermietet sind. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 4.107 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 49.284 €. Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel wurde 2022 erneuert. Bis Ende 2027 besteht noch eine Garantie. Das Hinterhaus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. In den Einheiten sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verbaut. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Liegenschaft. Eine langfristig vermietete Immobilie mit stabiler Ertragsbasis und attraktiver Perspektive in einem gefragten Leipziger Immobilienmarkt. Die dargestellten Grundrisse beruhen auf den ursprünglichen Planunterlagen. Durch spätere Modernisierungen, insbesondere im Sanitärbereich, sind geringfügige Abweichungen möglich. # Ausstattung - Baujahr Vorderhaus: ca. 1900 - Umfassende Sanierung: 1997 - Neubau Hinterhaus: 1997 - Grundstücksgröße: ca. 540 m² - Gesamtfläche (Wohn- und Büroflächen): ca. 537,96 m² - 9 Einheiten (vollständig vermietet, inkl. Hinterhaus) - Büroeinheiten aktuell wohnwirtschaftlich vermietet - Heizsystem Vorderhaus: Gaszentralheizung - Heizkessel erneuert am 30.09.2022 - Hinterhaus: Nachtspeicherheizung - Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat - Laufende, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen - Monatliche Kaltmiete: 4.107 € - Jahresnettokaltmiete: 49.284 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.137,71 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision i.H.v 4,76% inkl. MwSt. ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Vermietbare Fläche: ca. 537,96 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Aurelienstraße im Leipziger Stadtteil Lindenau, einem gefragten Wohnquartier im Westen von Leipzig. Der Stadtteil ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, gewachsener Infrastruktur und einer stabilen Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind komfortabel erreichbar. Der Leipziger Westen zählt zu den dynamischen Teilmärkten der Stadt und überzeugt durch kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die P² Immobilien e.U. nicht übernommen werden. Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176-864 875 46. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.11.2019 - Gültig bis: 28.11.2029 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38