Description

Dieses liebevoll erhaltene, ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses – die Verbindung von Geschichte, Atmosphäre und Potenzial. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen Gewerbebereich im Erdgeschoss. Der ehemalige Apothekenbereich mit ca. 118 m² bietet eine hervorragende Grundlage für neue Ideen – ob Praxis, Büro, Atelier oder ein Ladenlokal. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC – ideal für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hinter dem Haus befinden sich eine gemütliche Terrasse und ein Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Trotz der zentralen Lage bietet das 214 m² große Grundstück einen angenehmen Rückzugsort mit Platz für kleine Gartenträume und entspannte Stunden. Der schöne Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Er bietet ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten – und verleiht dem Gebäude zugleich eine unverwechselbare, authentische Note. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde ca. 2008 erneuert und gedämmt, die Fenster ca. 1994 sowie 2015, die Leitungssysteme ca. 1960 erneuert und das Badezimmer ca. 1984 modernisiert. Die Öl-Heizung stammt ca. aus dem Jahr 1986. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort erschaffen – ein Zuhause mit Charakter und Geschichte. Ein Stellplatz im Hof sowie weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße runden dieses attraktive Angebot ab. Bei einem Besichtigungstermin kann ebenfalls die Apotheke im Erdgeschoss besichtigt werden. Neugierig geworden? Laden Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details herunter und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 214 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Herzen von Merxheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die Lage an der Hauptstraße bietet eine sehr gute Sichtbarkeit für den gewerblichen Bereich und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Merxheim überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Ein Kindergarten befinden sich im Ort. Eine Grundschule sowie ärztliche Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien sind in der unmittelbaren Umgebung bequem erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Monzingen und Martinstein. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Bad Sobernheim, Kirn, Idar - Oberstein und Bad Kreuznach – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber das Leben im Grünen genießen möchten. Über die Bundesstraße B 41 ist die Region hervorragend angebunden; größere Städte und Arbeitszentren sind schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung hat Merxheim viel zu bieten: Das idyllische Nahetal mit seinen Weinbergen, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – und gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit und der freundlichen, lebendigen Dorfgemeinschaft. Merxheim ist ein Ort, in dem man sich schnell zuhause fühlt – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die den Charme einer gewachsenen Gemeinde schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.06.2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 716898