Description

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein! Die Immobilie wurde ursprünglich um 1933 errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten verschiedene An- und Umbaumaßnahmen, wodurch neuer Wohnraum geschaffen wurde. Die letzte Maßnahme erfolgte 1971, hier wurde das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut. Durch die besondere Aufteilung der Immobilie hat hier der neue Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als „Renditeobjekt“ für Kapitalanleger. Das aktuelle Wohnkonzept mit ca. 180 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche sowie zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein Gäste-WC ist auf der Zwischenetage zu finden. Hier wäre ein Umbau zum Appartement möglich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit. Eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sind hier zu finden. Ein Bad mit Dusche schließt das Wohnraumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich gibt es ebenfalls auf der Zwischenetage ein Gäste-WC. Lesen Sie weiter bei Beschreibung/ Ausstattung... # Ausstattung Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Wohneinheit zur Verfügung. Eine Küche mit Sitzecke, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer wurden im Dachgeschoss untergebracht. Auf der Zwischenetage befindet sich das zur Wohneinheit dazugehörige Bad mit Dusche und WC. Im Untergeschoss wurden der Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie ein Kellerraum untergebracht. Im rückwärtigen Bereich des Hauses gibt es einen weiteren Kellerraum. Hier wurde die moderne Gaszentralheizung untergebracht, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Aktuell werden die einzelnen Wohneinheiten in einer Mischung aus Gaszentral- und Gasetagenheizung beheizt. Ihre Freizeit können Sie in Ihrem Garten hinter der Immobilie verbringen. Auch an eine Terrasse wurde gedacht. Die Grünfläche der Immobilie wurde bereits vom jetzigen Eigentümer eingezäunt und eingefriedet. Nutzen Sie die Vielseitigkeit dieser Immobilie für Ihre Anforderungen! Übrigens: Diese Immobilie ist nicht nur vielfältig Nutzbar. Sie liegt auch zentral im Herzen der Stadt, wodurch sich viele wichtige Einrichtungen zu Fuß bequem erreichen lassen. Lesen Sie hierzu weiter bei der Lagebeschreibung. Die Ausstattung bietet Ihnen u.a.: - Holz- und Aluminiumfenster doppelt verglast - Gaszentralheizung Baujahr 2022 sowie Gaseinzelöfen - Dacheindeckung: Kunstschiefer - Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppich - Terrasse - zwei Bäder (1983) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler der Stadt Kirn und liegt mit seinen ca. 8500 Einwohnern an der Nahe im südlichen Hunsrück. Kirn verfügt über ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Vor Ort gibt es alle allgemeinbildenden Schulen, berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte. Auch ein Krankenhaus ist in Kirn vorhanden sowie viele niedergelassene Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Hier sind Sie bestens versorgt. Im Rahmen einer Stadtsanierungsmaßnahme wurde die gesamte Innenstadt baulich und gestalterisch aufgewertet. Genießen Sie Lebensqualität pur in der Stadt und dem Umland. Hier finden Sie eine ganze Reihe von Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Durch die gute Verkehrsanbindung per Auto, Bus oder Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 342,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: -3251